租赁合同纠纷 （2016）桂03民终83号

依法成立的合同自成立起生效，合同当事人应按合同的约定履行自己的全部合同义务，逾期则构成违约，应当按约定承担违约责任。本案中，原、被告协商一致订立的房屋租赁合同，符合法律的相关规定，系合法有效的合同，自成立起生效，原、被告应按合同的约定履行合同义务。现第二年租金尚欠198000元逾期一年多未给付，第三年租金逾期半年未给付，被告逾期未给付租金构成违约，应按合同的约定承担违约责任。因此，原告起诉被告违约，要求按合同约定解除双方之间的租赁合同，要求被告给付租金348000元（计算到2015年8月17日止）并按约定支付违约金20万元有事实、法律依据，该院予以支持；原告要求第三人马生凤连带承担与被告合伙经营宾馆的那部分租金，因马生凤不是租赁合同的当事人，且宾馆未付租金数额不能确定，故原告的这一诉请不予支持；被告以原告未办理产权证而影响营业及转租合同有效为由抗辩原告，由于合同中未约定办理产权证的交付时间，在审理中也未提供证据证实这一事由，该抗辩不成立；被告以转租合同有效为由，要求继续履行合同，考虑被告收取次承租人的租金后至今未将租金付给原告，没有履行合同的能力、意愿且损害了原告的权益。因此，被告的抗

依法成立的合同自成立起生效，合同当事人应按合同的约定履行自己的全部合同义务，逾期则构成违约，应当按约定承担违约责任。本案中，原、被告协商一致订立的房屋租赁合同，符合法律的相关规定，系合法有效的合同，自成立起生效，原、被告应按合同的约定履行合同义务。现第二年租金尚欠198000元逾期一年多未给付，第三年租金逾期半年未给付，被告逾期未给付租金构成违约，应按合同的约定承担违约责任。因此，原告起诉被告违约，要求按合同约定解除双方之间的租赁合同，要求被告给付租金348000元（计算到2015年8月17日止）并按约定支付违约金20万元有事实、法律依据，该院予以支持；原告要求第三人马生凤连带承担与被告合伙经

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂03民终83号上诉人（一审被告）唐玉兰，个体工商户。上诉人（一审第三人）马生凤，个体工商户。被上诉人（一审原告）唐执雁，退休职工。一审第三人阳光人寿保险股份有限公司桂林中心支公司。负责人张俊明，该公司经理。委托代理人龙艳荣，该公司员工。一审第三人朱伟兰，个体工商户。一审第三人谭淑华，个体工商户。上诉人唐玉兰、马生凤因与被上诉人唐执雁、……