商品房销售合同纠纷 （2019）闽08民终1090号

赖凯莹与漳平裕嘉公司签订的《商品房买卖合同》（预售）及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且内容及形式未违反法律、行政法规禁止性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。赖凯莹已依约向漳平裕嘉公司支付了购房款，履行了合同约定的义务，双方签订的《商品房买卖合同》明确约定漳平裕嘉公司应当在2016年5月30日前向赖凯莹交付该商品房，漳平裕嘉公司未能按约定时间履行交房义务，赖凯莹要求漳平裕嘉公司依照《商品房买卖合同》第十二条约定支付自2016年5月31日起以购房款为基数，按日万分之一点一标准计算的违约金，理由充分，予以支持。但漳平裕嘉公司已于2017年3月27日将该商品房转移至赖凯莹占有，赖凯莹也已实际接收并入住。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”房屋转移占有是认定交付使用的标志，不存在无效交付。漳平裕嘉公司移交商品房时虽未符合双方约定的交房条件，但赖凯莹已实际接收并占有该商品房，赖凯莹以交付无效为由要求漳平裕嘉公司支付实际接收商品房后计算至漳平裕

赖凯莹与漳平裕嘉公司签订的《商品房买卖合同》（预售）及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且内容及形式未违反法律、行政法规禁止性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。赖凯莹已依约向漳平裕嘉公司支付了购房款，履行了合同约定的义务，双方签订的《商品房买卖合同》明确约定漳平裕嘉公司应当在2016年5月30日前向赖凯莹交付该商品房，漳平裕嘉公司未能按约定时间履行交房义务，赖凯莹要求漳平裕嘉公司依照《商品房买卖合同》第十二条约定支付自2016年5月31日起以购房款为基数，按日万分之一点一标准计算的违约金，理由充分，予以支持。但漳平裕嘉公司已于2017年3月27日将该商品房转移

福建省龙岩市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽08民终1090号 上诉人（原审原告）：赖凯莹,男,1991年2月27日出生,汉族,居民，住福建省漳平市。 委托诉讼代理人：韩叙，福建至理律师事务所执业律师。 被上诉人(原审被告)：漳平市裕嘉房地产开发有限公司，住所地漳平市菁城街道溪南路口裕嘉大景城售楼部，统一社会信用代码：91350881671900683K。 法定代表人：卢志锐，职务……