房屋买卖合同纠纷 （2017）冀07民终1400号

唐建明以其与李东兵签订的房屋买卖合同及第三人李靖向其出具的承诺书要求李东兵和李靖协助办理房产过户手续，但从本案中唐建明提供的借条、还款协议书等证据看，该房屋买卖合同系从李东兵为偿还其向唐建明的借款抵顶房屋而签订。但唐建明在本案中提供的欠条上载明李东兵借款本金50万元，利息约定5分，该利息远远超出法律保护的范围，以40万元抵顶房屋也与该借款期间的本息不符，仅是双方在还款协议书中载明的300余万元欠款的一部分，该抵顶房屋40万元是否包含了超额利息一审法院并未查清，故本案发回重审后，应依据举证规则分配举证责任，查明基础法律关系，核实抵顶房屋的价值是否与借款本息相当，依法确认以房抵债的效力。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、河北省张家口市万全区人民法院（2016）冀0729民初1049号民事判决；二、本案发回河北省张家口市万全区人民法院重审。上诉人李东兵预交的二审案件受理费100元予以退回。审判长　　姜建龙审判员　　成　进审判员　　王　悦二〇一七年八月七日书记员　　宋　力

唐建明以其与李东兵签订的房屋买卖合同及第三人李靖向其出具的承诺书要求李东兵和李靖协助办理房产过户手续，但从本案中唐建明提供的借条、还款协议书等证据看，该房屋买卖合同系从李东兵为偿还其向唐建明的借款抵顶房屋而签订。但唐建明在本案中提供的欠条上载明李东兵借款本金50万元，利息约定5分，该利息远远超出法律保护的范围，以40万元抵顶房屋也与该借款期间的本息不符，仅是双方在还款协议书中载明的300余万元欠款的一部分，该抵顶房屋40万元是否包含了超额利息一审法院并未查清，故本案发回重审后，应依据举证规则分配举证责任，查明基础法律关系，核实抵顶房屋的价值是否与借款本息相当，依法确认以房抵债的效力。综上，依据

河北省张家口市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）冀07民终1400号上诉人（原审被告）：李东兵，男，1978年2月13日出生，汉族，住张家口市万全区。委托诉讼代理人：楼惠人，河北鼎诺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：唐建明，男，1956年7月1日出生，汉族，住张家口市万全区。原审第三人：李靖，男，1982年7月21日出生，汉族，住张家口市万全区。上诉人李东兵因与被上诉人唐建明，原审第三……