确认合同效力纠纷 （2017）京03民终12893号

涉案房屋没有相应的区位补偿价的标准，以此为由判决曹保德不能收回房屋。按照此逻辑，房屋如果不拆迁，曹保德的所有权无从行使，曹保德房屋永远不能回归到其手中。2.一审法院认为腾房的前提是先解决赔偿问题，经释明田国祯不要求一并解决。既然不要求，则应该把房屋腾退给曹保德，至于田国祯是否主张权利应该另案起诉。3.田国祯已经向曹保德出具过如需腾退，其无条件同意腾退，但是一审法院对该证据避而不谈。4.一审的诉讼费和公告费不应由曹保德全部承担。郭德惠经本院传票传唤无正当理由未到庭，亦未进行书面答辩。田国祯述称，同意一审判决结果，不认可一审判决理由，不同意曹保德的上诉请求和理由。田国祯认为房屋买卖有效，不同意一审判决的房屋买卖无效。双方买卖是合法有效的，田国祯没有上诉是基于不必要的诉争，不代表田国祯认可无效。曹保德在一审中起诉称：1.确认曹保德和郭德惠于2007年签订的房屋买卖协议无效；2.判令田国祯立即腾退房屋，将房屋返还给曹保德；3.诉讼费由郭德惠承担。事实和理由：2007年，曹保德和郭德惠签订房屋买卖协议，曹保德以9.5万元的价格将位于北京市通州区××号院内房屋卖给郭德惠。郭德惠又将上述房屋卖给田国

涉案房屋没有相应的区位补偿价的标准，以此为由判决曹保德不能收回房屋。按照此逻辑，房屋如果不拆迁，曹保德的所有权无从行使，曹保德房屋永远不能回归到其手中。2.一审法院认为腾房的前提是先解决赔偿问题，经释明田国祯不要求一并解决。既然不要求，则应该把房屋腾退给曹保德，至于田国祯是否主张权利应该另案起诉。3.田国祯已经向曹保德出具过如需腾退，其无条件同意腾退，但是一审法院对该证据避而不谈。4.一审的诉讼费和公告费不应由曹保德全部承担。郭德惠经本院传票传唤无正当理由未到庭，亦未进行书面答辩。田国祯述称，同意一审判决结果，不认可一审判决理由，不同意曹保德的上诉请求和理由。田国祯认为房屋买卖有效，不同意一审

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终12893号上诉人（原审原告）：曹保德，男，1966年4月18日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：曹杉杉（曹保德之女），女，1989年10月17日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：陈国玉，内蒙古巨鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郭德惠，女，1957年8月5日出生，住北京市朝阳区。被上诉人（原审第三人）：田国祯，男，196……