建设工程合同纠纷 （2019）桂05执异214号

根据本院查明的事实，案外人刘庆炜于本院查封前与亿海公司签订了合法有效的书面买卖合同，支付了涉案澜泊湾小区2幢1单元2302号房屋的全部购房款，并已实际占有使用涉案房屋，且案外人刘庆炜名下在北海市不动产登记中心无其他房屋登记信息，故本案符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，即“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。案外人刘庆炜对本院查封澜泊湾小区2幢1单元2302号房屋所提异议理由成立，本院予以支持，其享有的权益足以排除本院对涉案房屋的强制执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款之规定，裁定如下： 中止对位于北海市海城区广东路1号澜泊湾小区

根据本院查明的事实，案外人刘庆炜于本院查封前与亿海公司签订了合法有效的书面买卖合同，支付了涉案澜泊湾小区2幢1单元2302号房屋的全部购房款，并已实际占有使用涉案房屋，且案外人刘庆炜名下在北海市不动产登记中心无其他房屋登记信息，故本案符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，即“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款

广西壮族自治区北海市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）桂05执异214号 案外人：刘庆炜，男，1979年7月24日出生，汉族，住上海市杨浦区。 委托诉讼代理人：张潇，男，1988年8月17日出生，汉族，住广西壮族自治区北海市银海区。 申请执行人：海天建设集团有限公司，住所地浙江省东阳市北街道甘溪东街**。 法定代表人：应培新，总经理。 被执行人：广西亿海房地产开发有限公司，住所地广西壮……