租赁合同纠纷 （2021）闽01民终4172号

国房公司与江鸿签订了《房屋租赁合同》，国房公司将其经营管理的位于闽侯县××镇××村仓库红砖楼和白砖楼一、二层房产出租给江鸿作为仓库和厂房使用，双方由此形成房屋租赁合同关系，该租赁合同关系系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于国房公司请求确认双方于2020年1月2日解除《房屋租赁合同》问题。《房屋租赁合同》约定的租赁期限为24个月，由于租赁期间届满，江鸿继续使用租赁物，而国房公司没有提出异议，原租赁合同因此继续有效，但租赁期限为不定期，双方可以随时解除合同，出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。江鸿对于国房公司请求确认双方于2020年1月2日解除《房屋租赁合同》表示同意，表明双方对此已形成合意，一审法院予以确认。关于国房公司请求江鸿自2020年1月2日起计至实际返还房屋之日止按评估8元/平方米支付房屋占用费问题。首先，双方于2020年1月2日解除了《房屋租赁合同》，双方在合同解除之后，均负有履行讼争房产交接义务。由于双方没有就交接期限进行约定，一审法院根据本案的实际情况，酌情确定合理的交接期限为2020年1月2

国房公司与江鸿签订了《房屋租赁合同》，国房公司将其经营管理的位于闽侯县××镇××村仓库红砖楼和白砖楼一、二层房产出租给江鸿作为仓库和厂房使用，双方由此形成房屋租赁合同关系，该租赁合同关系系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于国房公司请求确认双方于2020年1月2日解除《房屋租赁合同》问题。《房屋租赁合同》约定的租赁期限为24个月，由于租赁期间届满，江鸿继续使用租赁物，而国房公司没有提出异议，原租赁合同因此继续有效，但租赁期限为不定期，双方可以随时解除合同，出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。江鸿对于国房公司请求确认

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽01民终4172号上诉人（原审原告）：福州市国有房产经营有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区福屿路200号14楼。法定代表人：高佳灵，总经理。委托诉讼代理人：林灵香，福建名仕律师事务所律师。委托诉讼代理人：纪仲尧，福建名仕律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）:江鸿，男，1969年3月31日出生，汉族，住福建省闽侯县。委托诉讼代理人：陈武，福……