（2016）闽07民终230号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。李静与福建象屿房地产开发有限公司于2012年7月26日签订的《商品房买卖合同》第二十五条约定：“本合同自双方签订之日起生效。本合同签订之日起90日内，由买受人向房屋权属登记机构南平市房地产交易登记服务中心申请预告登记”。根据该约定，李静应于2012年10月24日前向南平市房地产交易登记服务中心申请预告登记。申请预告登记后，即发生物权效力。现前述房产未办理预告登记，并非由于第三人自身原因所造成，应视为申请预告登记的时间条件已成就，已发生物权效力。此时及之后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。李世坦、李爱华、李倩提起本案诉讼，意在阻却原审法院对坐落于南平市延平区李侗路196号C8幢403室商品房一套的执行，而要达到此阻却执行的效果，李世坦、李爱华、李倩应当完成就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的证明责任。李世坦、李爱华、李倩提交的证据《购置共有房产协议书》、《关于房产安全问题承诺书》及提出的“2012年7月26日，李世坦夫妇与李静协商，因李世坦夫妇年老不能从银行贷款，决定以李静的名义与福建象屿房地产开发

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。李静与福建象屿房地产开发有限公司于2012年7月26日签订的《商品房买卖合同》第二十五条约定：“本合同自双方签订之日起生效。本合同签订之日起90日内，由买受人向房屋权属登记机构南平市房地产交易登记服务中心申请预告登记”。根据该约定，李静应于2012年10月24日前向南平市房地产交易登记服务中心申请预告登记。申请预告登记后，即发生物权效力。现前述房产未办理预告登记，并非由于第三人自身原因所造成，应视为申请预告登记的时间条件已成就，已发生物权效力。此时及之后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。李世坦、李爱华、李倩提起

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽07民终230号上诉人（原审原告）李世坦，男，1948年11月23日出生，汉族，南平市延平区四鹤街道办事处退休干部，住南平市延平区。委托代理人梁火金，福建杰列律师事务所律师。上诉人（原审原告）李爱华，女，1952年7月13日出生，汉族，南平市百货公司退休职工，住南平市延平区。委托代理人梁火金，福建杰列律师事务所律师。上诉人（原审原告）李倩，女……