商品房预售合同纠纷 （2015）石民六终字第00729号

上诉人杨惠珺与被上诉人河北晟森房地产开发有限公司签订的《滨湖颐园认购协议》及《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，为合法、有效。双方均应依合同约定全面履行各自的义务。双方签订的《商品房买卖合同》第九条约定：“交付期限：出卖人应当在2013年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格……”双方并未在合同中明确约定涉案房屋以被上诉人取得《竣工验收备案证》为交付条件。涉案房产已经勘察、设计、施工、监理、建设单位验收合格，应视为已具备交付条件，被上诉人按合同约定履行了向上诉人告知收房的义务，被上诉人不存在逾期交房的行为。故上诉人请求被上诉人支付逾期交房违约金缺乏事实依据，不予支持。双方在《认购协议》中约定购房款为528538元，此房款中包含暖气费及天然气入网接口费8034元，在被上诉人向上诉人开具的发票中明确写明暖气接口费及天然气入网费，上诉人并未对此提出异议且已实际缴纳，应视为上诉人认可并同意双气费单独列支的事实。故对其要求返还暖气费及天然气入网接口费8034元及利息的主张，本院不予支持。关于上诉人主张

上诉人杨惠珺与被上诉人河北晟森房地产开发有限公司签订的《滨湖颐园认购协议》及《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，为合法、有效。双方均应依合同约定全面履行各自的义务。双方签订的《商品房买卖合同》第九条约定：“交付期限：出卖人应当在2013年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格……”双方并未在合同中明确约定涉案房屋以被上诉人取得《竣工验收备案证》为交付条件。涉案房产已经勘察、设计、施工、监理、建设单位验收合格，应视为已具备交付条件，被上诉人按合同约定履行了向上诉人告知收房的义务，被上诉人不存在逾期交房

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)石民六终字第00729号上诉人(原审原告)马明君。上诉人(原审原告)杨惠珺。被上诉人（原审被告）河北晟森房地产开发有限公司，住所地石家庄市鹿泉区向阳大街北段西侧。法定代表人杜英才，该公司总经理。委托代理人赵强，河北重信律师事务所律师。上诉人马明君、杨惠珺因与被上诉人河北晟森房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服鹿泉区人民法院(2015……