返还原物纠纷 （2019）云04民终1026号

所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益、处分的权利，无权占有不动产的，权利人有权请求返还原物。《中华人民法院物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外，依法属于国家所有的自然资源、所有权可不登记”。第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生法律效力”。关于邱玉琼、周邦彦、李映辉、高艳玲、刘本立要求海关居委会返还涉案房地产的请求，根据“房随地走、地随房走”的原则，土地使用权和建筑物所有权在转让等处分时，具有一体的特性，交付土地必然会导致房屋的交付，而本案中，涉案房屋无相关审批手续和房屋产权证，邱玉琼、周邦彦、李映辉、高艳玲、刘本立也未能提交物权转让登记的证据，故对五人要求返还涉案房地产的诉求，不属人民法院受案范围，不予处理。邱玉琼、周邦彦、李映辉、高艳玲、刘本立要求海关居委会支付违约金的请求，是基于双方签订的《房地产转让合同》的约定，而本案邱玉琼、周邦彦、李映辉、高艳玲、刘本立是以物权法律关系来主张，《中华人民共和国物权法》关于物权的保护、占有条款中并

所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益、处分的权利，无权占有不动产的，权利人有权请求返还原物。《中华人民法院物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外，依法属于国家所有的自然资源、所有权可不登记”。第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生法律效力”。关于邱玉琼、周邦彦、李映辉、高艳玲、刘本立要求海关居委会返还涉案房地产的请求，根据“房随地走、地随房走”的原则，土地使用权和建筑物所有权在转让等处分时，具有一体的特性，交付土地必然会导致房屋的交付，而本案中，涉

云南省玉溪市中级人民法院民 事 裁 定 书(2019)云04民终1026号上诉人（原审原告）：邱玉琼，女，1974年10月3日生，彝族，住云南省玉溪市峨山彝族自治县。上诉人（原审原告）：周邦彦，女，1937年11月19日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区。委托诉讼代理人：何琼（周邦彦之女）。代理权限：特别授权代理。上诉人（原审原告）：李映辉，男，1977年11月20日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区。上……