商品房预售合同纠纷 （2016）新23民终1583号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同。原、被告双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。合同约定被告应于2015年5月30日前将房屋交付原告，逾期交房超过180日，原告有权解除合同。被告辩解因存在国家政策调整等非被告所能控制因素导致不能按时交房，按合同约定，被告可据实延期交房。被告还辩解2015年11月23日已向原告通知交付房屋，房屋竣工验收的资料已交到质检部门备案。原审法院认为，被告提交的建设工程竣工验收监督申请书系被告单方出具且并无落款时间，且被告在庭审中未能提交该房屋的验收资料，该房屋不具备双方约定的交付条件。即使存在据实延期的情形，截止2016年1月5日原告向被告送达解除合同通知书时，被告未向原告交付房屋期限已过180日，故原审法院对被告的辩解理由不予采信。原告向被告送达解除合同通知书，双方约定的解除合同的条件成就，被告收到通知书未在3个月内提出异议，故原告与被告签订的《商品房买卖合同》于解除合同通知书送达之日起解除。依照合同法的相关规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同。原、被告双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。合同约定被告应于2015年5月30日前将房屋交付原告，逾期交房超过180日，原告有权解除合同。被告辩解因存在国家政策调整等非被告所能控制因素导致不能按时交房，按合同约定，被告可据实延期交房。被告还辩解2015年11月23日已向原告通知交付房屋，房屋竣工验收的资料已交到质检部门备案。原审法院认为，被告提交的建设工程竣工验收监督申请书系被告单方出具且并无落款时间，且被告在庭审中未能提交该房屋的验收资料，该房屋不具备双方约定的交付条件

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2016)新23民终1583号上诉人（原审被告）：新疆博格达置业投资有限公司，住所地：昌吉市宁边西路*号。法定代表人：黎功能，系该公司董事长。委托诉讼代理人：安红英，新疆同创律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：段新梅，女，汉族，1980年11月20日出生，个体工商户，现住昌吉回族自治州。上诉人新疆博格达置业投资有限公司因与被上诉人段新……