租赁合同纠纷 （2016）豫07民终3162号

关于王华乳能否代表解放巷小区业主委员会的问题。从上诉人提交的相关证据材料中，王华乳均代表解放巷小区业主委员会收取费用，签订合同等，且相关当地居民委员会也予以认可，故原审认定王华乳可以代表解放巷小区业主委员会进行诉讼活动并不不妥。关于上诉人司和平、宋金兰应否承担给付租金、赔偿租赁物损失，及维修费、拆除电表线的费用等问题。本案双方存在租赁合同关系，上诉人一方作为承租人应当按照合同约定全面履行合同，依法按约定支付租赁费；其也依法有保管租赁物的义务，承租人对租赁物可以使用、收益，在租赁期间承租人应以善良管理人的注意，保管租赁物。因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，承租人应当承担损害赔偿责任。上诉人司和平一方称火灾原因是居民燃放鞭炮引起的，但并无有关消防部门的权威认定。如上诉人认为存在终局责任人的，可以依法另行解决。鉴于上诉人一方并无充分证据推翻案涉司法鉴定意见，故原审判决其作为承租人按照评估鉴定意见承担违约责任并无不当。上诉人在原审庭审中自认安装电表线花费3000元，原审根据本案实际确定1000元拆除费用并无明显不妥，本院依法予以维持。综上所述，的上诉请求不能成立，应予驳回。原审判决认定事实清楚

关于王华乳能否代表解放巷小区业主委员会的问题。从上诉人提交的相关证据材料中，王华乳均代表解放巷小区业主委员会收取费用，签订合同等，且相关当地居民委员会也予以认可，故原审认定王华乳可以代表解放巷小区业主委员会进行诉讼活动并不不妥。关于上诉人司和平、宋金兰应否承担给付租金、赔偿租赁物损失，及维修费、拆除电表线的费用等问题。本案双方存在租赁合同关系，上诉人一方作为承租人应当按照合同约定全面履行合同，依法按约定支付租赁费；其也依法有保管租赁物的义务，承租人对租赁物可以使用、收益，在租赁期间承租人应以善良管理人的注意，保管租赁物。因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，承租人应当承担损害赔偿责任。上诉人司和平

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫07民终3162号上诉人（原审被告）：司和平，男，汉族，1955年10月13日出生，住新乡市。上诉人（原审被告）：宋金兰，女，汉族，1953年6月21日出生，住址同上，二人系夫妻关系。被上诉人（原审原告）：解放巷小区业主委员会。负责人：王华乳，女，主任。委托代理人：祁艳玲，该业主委员会法务人员。委托代理人：琚泽敏，女，汉族，1958年3月7日……