房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终299号

上述48万元对应的产权属于夫妻共同财产，那么冯洁文亦仅占有24万元对应的产权及增值，按宿伟健与杨佩仪交易时核定的计税单价计算，价值仅为526334.54元，即使按照与第三人的交易价格计算，价值亦仅为788837.68元。而冯洁文确认其与宿伟健尚欠杨佩仪3112386.2元，按夫妻共同债务各承担一半的比例，冯洁文亦尚欠杨佩仪1556193.1元，远远大于冯洁文所可能占有的涉案房屋的权益，杨佩仪与宿伟健之间就涉案房屋的析产转让行为并不具备恶意串通损害冯洁文权益的客观价值条件。被上诉人冯洁文辩称：一审判决查明事实清楚，适用法律正确。宿伟健、杨佩仪、宿秉忠故意混淆财产法律关系，企图剥夺冯洁文的财产。涉案房屋资金流向为：当时购买价格280万，首付117万从杨佩仪账户划出，房屋按揭163万；广州市天河区x路x号x房出售款125万，其中的115万用于偿还银行贷款；剩余48万房贷从宿伟健账号还贷。涉案房屋的购买和登记发生在宿伟健与冯洁文婚后，双方结婚前后没有进行夫妻财产约定，也没有与杨佩仪、宿秉忠约定涉案房屋份额，因此涉案房屋属于杨佩仪、宿伟健共同共有，宿秉忠和冯洁文作为配偶对涉案房屋享有合法权利。宿

上述48万元对应的产权属于夫妻共同财产，那么冯洁文亦仅占有24万元对应的产权及增值，按宿伟健与杨佩仪交易时核定的计税单价计算，价值仅为526334.54元，即使按照与第三人的交易价格计算，价值亦仅为788837.68元。而冯洁文确认其与宿伟健尚欠杨佩仪3112386.2元，按夫妻共同债务各承担一半的比例，冯洁文亦尚欠杨佩仪1556193.1元，远远大于冯洁文所可能占有的涉案房屋的权益，杨佩仪与宿伟健之间就涉案房屋的析产转让行为并不具备恶意串通损害冯洁文权益的客观价值条件。被上诉人冯洁文辩称：一审判决查明事实清楚，适用法律正确。宿伟健、杨佩仪、宿秉忠故意混淆财产法律关系，企图剥夺冯洁文的财产。涉

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终299号上诉人（原审被告）：宿伟健，男，1973年1月14日出生，汉族，住广州市天河区。上诉人（原审被告）：杨佩仪，女，1947年7月6日出生，汉族，住址同上。上诉人（原审被告）：宿秉忠（曾用名宿丙忠），男，1942年6月13日出生，汉族，住址同上。三上诉人共同委托诉讼代理人：张少星，广东金桥百信律师事务所律师。三上诉人共同委托诉讼代……