商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终4623号

综合原、被告的诉辩意见和本案事实，本案双方当事人争议的焦点为：被告是否应为原告办证和支付原告逾期交付办理涉案房屋转移登记有关文书的违约金及计算时间、标准。对办证问题，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，……”。原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，原告与被告均应按约定履行合同所约定的义务。原告已按合同约定支付了购房款并支付办证等相关税费。被告亦应按合同约定于2016年6月30日取得涉案房屋的初始登记，并将办理商品转移登记的有关文书，交付给买受人。双方虽约定为共同申请办证，但根据补充协议，被告代收了原告办证等相关费用，视为其接受原告委托代为原告办证，现双方已申请，且原告已与被告签订委托书，委托被告办证，况且，涉案房屋已具备办证条件。因此，对原告要求被告为其申请办理位于贵州省毕节市七星关区招商花园城第E8幢17层4号商品房的不动产权证书的诉讼请求，应予以支持；对违约金问题，双方合同约定被告应于2016年6月30日取得涉

综合原、被告的诉辩意见和本案事实，本案双方当事人争议的焦点为：被告是否应为原告办证和支付原告逾期交付办理涉案房屋转移登记有关文书的违约金及计算时间、标准。对办证问题，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，……”。原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，原告与被告均应按约定履行合同所约定的义务。原告已按合同约定支付了购房款并支付办证等相关税费。被告亦应按合同约定于2016年6月30日取得涉案房屋的初始登记，并将办理商品转移登记的

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终4623号 上诉人（原审被告）：招商商置（贵州毕节）投资有限公司。住所地贵州省毕节市七星关区百里杜鹃路招商花园城财智中心**。统一社会信用代码：91520500590775593X。 法定代表人：聂黎明，该公司董事长。 委托诉讼代理人:李静，北京德恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人:侯飞，北京德恒律师事务所。 被上诉人（原审原告）……