（2016）皖06执异53号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人赵丹与被执行人龙威置业公司虽然签订了《商品房买卖合同》，但并未在房屋登记部门办理相关备案登记手续，仅支付房屋总价款的31%即168175元，且庭审中不同意将剩余房款交到执行法院，因此，不能认定案外人赵丹为涉案房屋的所有权人，所提异议不成立，但在执行程序中，应当将其购房款168175元从拍卖该房屋价款中预留。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条的规定，裁定如下：驳回赵丹的异议。本裁定送达后立即生效。案外人、当事人对裁定不服，应当自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审　判　长　　葛　侠审　判　员　　王国际代理审判员　　盛文强二〇一六年四月二十九日

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人赵丹与被执行人龙威置业公司虽然签订了《商品房买卖合同》，但并未在房屋登记部门办理相关备案登记手续，仅支付房屋总价款的31%即168175元，且庭审中不同意将剩余房款交到执行法院，因此，不能认定案外人赵丹为涉案房屋

安徽省淮北市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）皖06执异53号案外人：赵丹，女，住安徽省淮北市相山区。委托代理人：刘晓玲，女，住江苏省徐州市铜山区。与赵丹系母女关系。申请执行人：王籽涵，女，住安徽省淮北市相山区。被执行人：淮北市龙威置业有限公司，住所地安徽省淮北市相山区。法定代表人：赵红梅，该公司董事长。本院在执行申请执行人王籽涵申请执行被执行人淮北市龙威置业有限公司（下称龙威置业公司）民……