其他案由 （2019）苏12执异25号

根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条第一款的规定，查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。关于查封标的物价值的判断，如果没有进行评估，可以参照相应的市场价格以及兼顾司法拍卖变现过程中的降价因素等综合认定。本案被查封房产并未进行评估，异议人所提交的评估报告，因系单方委托，不宜作为判定是否超标的查封的依据。即使可以作为评估参考价计算，除去丁爱军名下位于泰州市××××号房地产抵押金额3000万元，价值共计约2.47亿元，依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干规定》的相关规定，首次拍卖以评估价的70%作为保留价，每次拍卖可再降低20%，如果对查封标的实行三次拍卖，变现价值可降低至11066万元左右。而江茂华的诉讼标的为10800万元，与查封的房地产、冻结银行账户资金价值基本相当。并且，本案尚处诉讼保全阶段，上述资产并未进行评估或实际处置，无法精确计算查封标的准确具体的价格，综合考虑司法拍卖的不确定因素以及房屋市场波动等情

根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条第一款的规定，查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。关于查封标的物价值的判断，如果没有进行评估，可以参照相应的市场价格以及兼顾司法拍卖变现过程中的降价因素等综合认定。本案被查封房产并未进行评估，异议人所提交的评估报告，因系单方委托，不宜作为判定是否超标的查封的依据。即使可以作为评估参考价计算，除去丁爱军名下位于泰州市××××号房地产抵押金额3000万元，价值共计约2.47亿元，依据《最高人民

江苏省泰州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）苏12执异25号 异议人：丁爱军，男，汉族。 异议人：江苏今日阳光房地产发展有限公司，住所地泰州市九龙镇长兴路（农行东侧）。 法定代表人：丁荣喜，该公司执行董事、总经理。 两异议人共同委托诉讼代理人：李志，江苏泰和（泰州）律师事务所律师。 两异议人共同委托诉讼代理人：陆晓晶，江苏泰和（泰州）律师事务所律师。 申请人：江茂华，男，汉族。 委托……