商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终100号

杨健伟与丰怡公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同，双方应按合同约定全面履行各自的义务。丰怡公司对涉案房屋已办理了初始登记，该房屋已具备办理产权转移手续，现杨健伟请求丰怡公司协助其办理房地产权属证书，合法合理，应予以支持。对于杨健伟请求退还代缴办证税费17277元及其利息问题，由于丰怡公司逾期办证，构成违约，现杨健伟主张丰怡公司退还代缴办证税费，并无不妥，予以采纳。故丰怡公司应扣减其已为办证支出的必要合理费用后，将剩余费用退还给杨健伟。丰怡公司主张其已代杨健伟支出的办证费用包括房产测绘费120元、银行抵押登记费80元及复印费50元，还代杨健伟缴交了房屋维修基金6797元，有其提供的缴费发票及住宅专用维修资金专用对账簿等为证，应予以采信。本案扣减丰怡公司已支出的必要合理费用共7047元，丰怡公司应退还剩余办证费10230元（17277元-7047元）给杨健伟。至于该款的利息问题，虽然杨健伟是自愿交付该款项给丰怡公司，但丰怡公司逾期办证后占用杨健伟支付的办证费期间，根据公平原则和诚实信用原则，丰怡公司应计付相应

杨健伟与丰怡公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同，双方应按合同约定全面履行各自的义务。丰怡公司对涉案房屋已办理了初始登记，该房屋已具备办理产权转移手续，现杨健伟请求丰怡公司协助其办理房地产权属证书，合法合理，应予以支持。对于杨健伟请求退还代缴办证税费17277元及其利息问题，由于丰怡公司逾期办证，构成违约，现杨健伟主张丰怡公司退还代缴办证税费，并无不妥，予以采纳。故丰怡公司应扣减其已为办证支出的必要合理费用后，将剩余费用退还给杨健伟。丰怡公司主张其已代杨健伟支出的办证费用包括房产测绘费120元、银行抵押登记费80

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终100号上诉人(原审被告)：阳江丰怡房地产发展有限公司。住所地：广东省阳江市江城区东风二路中心广场中源花园**。法定代表人：江力行（NicholasJamesGronow）,该公司董事长。委托诉讼代理人：梁敏华，男，该公司销售部经理。被上诉人（原审原告）：杨健伟，男，汉族，1980年2月16日出生，住广东省阳江市江城区。委托诉讼代理人……