（2017）黑01民终2873号

依法成立的合同，自成立时生效。生效的合同受法律保护，对合同双方具有约束力。双方于2012年6月1日签订的《租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，为合法有效的合同。王庆辉在租赁期间未按约定支付房屋租金，已构成违约。现杨延芳要求王庆辉给付拖欠的房屋租及水、电费，予以支持。关于王庆辉辩称涉诉房屋是王庆辉代替案外人郝永明签订的《租房协议》，房屋实际使用人是案外人郝永明之辩诉主张，证据不足，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、被告王庆辉于本判决生效之日起十日内给付原告杨延芳拖欠的房屋租金70000元；二、被告王庆辉于本判决生效之日起十日内给付原告杨延芳水、电费2000元。二审中，王庆辉举示涉案房屋的照片一份，拟证明涉案房屋中一楼和二楼实际上是一体的。杨延芳质证意见为：二楼和一楼是分开租的，两层不是一体的，且该证据与本案无关。本院认证意见为：该份证据无法证明王庆辉与杨延芳签订的房屋租赁协议是职务行为。本院确认一审认定的事实。本院认为，双方签订的租房协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规

依法成立的合同，自成立时生效。生效的合同受法律保护，对合同双方具有约束力。双方于2012年6月1日签订的《租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，为合法有效的合同。王庆辉在租赁期间未按约定支付房屋租金，已构成违约。现杨延芳要求王庆辉给付拖欠的房屋租及水、电费，予以支持。关于王庆辉辩称涉诉房屋是王庆辉代替案外人郝永明签订的《租房协议》，房屋实际使用人是案外人郝永明之辩诉主张，证据不足，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、被告王庆辉于本判决生效之日起十日内给付原告杨延芳拖欠的房屋租金70000元；二

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终2873号上诉人（原审被告）：王庆辉，男，1978年2月22日生，汉族，无职业，户籍地吉林省舒兰市，现住哈尔滨市香坊区。被上诉人（原审原告）：杨延芳，男，1962年2月8日生，汉族，无职业，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：战洪宝，黑龙江誉严律师事务所律师。上诉人王庆辉因与被上诉人杨延芳合同纠纷一案，不服黑龙江省哈尔滨市南岗区人民……