房屋买卖合同纠纷 （2019）豫17民终664号

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中，原、被告所签订商品房买卖合同虽然是双方当事人真实意思表示，但由于被告所出售的房屋未取得商品房预售许可证明，该商品房买卖合同应为无效合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第（一）项规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；……”。被告金巢公司作为商品房出卖人，其在未取得商品房预售许可证明情形下与原告签订商品房买卖合同而导致该合同无效，被告负有其没有故意隐瞒没有取得商品房预售许可证事实的举证责任。庭审中，被告未能提供证据证明已告知原告该事实或原告明知其未取得商品房预售许可证明而故意与其签订商品房买卖合同，故原告要求被告返还已付购房款及利息、赔偿损失，并请求被告承担已付购房款一倍的赔偿责任，本院予

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中，原、被告所签订商品房买卖合同虽然是双方当事人真实意思表示，但由于被告所出售的房屋未取得商品房预售许可证明，该商品房买卖合同应为无效合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第（一）项规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫17民终664号上诉人（原审被告）：西平县金巢置业有限公司，住所地：西平县解放路南段金荷花园。法定代表人：徐万成，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈文生，河南忠良律师事务所律师。委托诉讼代理人：常鹏飞，该公司员工。被上诉人（原审原告）：张艳红,女，1984年10月15日出生，汉族，住河南省西平县。被上诉人（原审原告）：赵刚，男，1984年1……