房屋买卖合同纠纷 （2016）晋01民终858号

本案争议焦点集中在被上诉人恒大地产太原公司所交付房屋是否符合合同约定。根据《商品房买卖合同》约定，恒大地产太原公司应于二〇一一年一月十日前将符合合同约定房屋交付买受人陈为玲使用，二〇一一年一月十六日恒大地产太原公司发出收楼通知，同年一月二十三日陈为玲办理收楼手续并入住，房屋交付时间与合同约定略有差异，但尚属合理范围，双方就此亦未提出不同意见。关于交付房屋是否合格及竣工备案登记表问题，工程竣工备案登记制度属于建设行政主管部门的一种事后行政管理、监督行为，并非认定工程实际竣工验收时间的依据，且直至双方诉讼，建设管理部门并无涉案工程楼盘存在质量问题、不能通过竣工验收的认定。在双方所签《商品房买卖合同》中，对于“该商品房经验收合格”明确约定为“由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》”，涉案30号楼在交付买受人所购商品房之前已经五方共同对工程质量进行验收并通过，符合合同约定；公安部二〇〇九年106号令及119号令，均明确了住宅项目的消防设计和竣工验收采取备案抽查制度，

本案争议焦点集中在被上诉人恒大地产太原公司所交付房屋是否符合合同约定。根据《商品房买卖合同》约定，恒大地产太原公司应于二〇一一年一月十日前将符合合同约定房屋交付买受人陈为玲使用，二〇一一年一月十六日恒大地产太原公司发出收楼通知，同年一月二十三日陈为玲办理收楼手续并入住，房屋交付时间与合同约定略有差异，但尚属合理范围，双方就此亦未提出不同意见。关于交付房屋是否合格及竣工备案登记表问题，工程竣工备案登记制度属于建设行政主管部门的一种事后行政管理、监督行为，并非认定工程实际竣工验收时间的依据，且直至双方诉讼，建设管理部门并无涉案工程楼盘存在质量问题、不能通过竣工验收的认定。在双方所签《商品房买卖合同

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋01民终858号上诉人（原审原告）陈为玲，自有职业者。被上诉人（原审被告）恒大地产集团太原有限公司，住所地太原市杏花岭区府西街69号国贸大厦1号楼西塔楼12层1201-1203，组织机构代码证号：××。法定代表人顾朝晖，董事长。委托代理人王文亮，该公司法务。委托代理人张睿弘，该公司法务。上诉人陈为玲因房屋买卖合同纠纷一案，不服太原市小店区人民……