租赁合同纠纷 （2019）桂02民终4375号

郭慧与罗筱梅、刘志优、黄增花、王显军自愿签订《商铺出租合同》，意思表示真实，内容未违反法律行政法规的强制性规定，且已实际履行，应为有效，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定，因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；（二）租赁房屋权属有争议的；（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。本案中，郭慧在与罗筱梅、刘志优、黄增花、王显军签订《商铺出租合同》之前，即系涉案租赁物(住宅)的实际使用人之一，故其对涉案租赁物为住宅的性质是明知的，且合同亦未就租赁物的性质进行过约定，其亦未能提供因该涉案租赁物为住宅的性质而使其无法办理幼儿园经营手续的相关证据，因此，郭慧主张罗筱梅、刘志优、黄增花、王显军存在违约行为无事实依据，对此不予认定。同时，又鉴于其未能提供证据证明涉案《商铺出租合同》存在上述司

郭慧与罗筱梅、刘志优、黄增花、王显军自愿签订《商铺出租合同》，意思表示真实，内容未违反法律行政法规的强制性规定，且已实际履行，应为有效，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定，因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；（二）租赁房屋权属有争议的；（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。本案中

广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂02民终4375号 上诉人（原审原告）：郭慧，女，1968年11月1日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：吴静，广西银正律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：罗筱梅，女，1967年10月16日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳江区。 被上诉人（原审被告）：许文玲，女，1993年9月6日出生，汉族，住广西……