（2014）连商终字第0200号

马夫英与汤敬超签订的《购房合同》系双方真实意思表示，属有效合同。理由如下：一、汤敬超与紫藤公司新沂分公司之间系委托代理关系，其与马夫英签订《购房合同》的行为后果应由紫藤公司新沂分公司承担，如紫藤公司新沂分公司承担不能，则由设立该分公司的紫藤公司承担。庭审中，紫藤公司虽对汤敬超持有的授权委托书的真实性提出异议，但因其未能按期交纳鉴定费用导致鉴定程序终结，应依法承担相应的法律后果；二、马夫英在与汤敬超签订《购房合同》时，因汤敬超持有授权委托书及盖有紫藤公司新沂分公司、王丹、杨永进印章的收据，马夫英有理由相信汤敬超有权出售涉案房屋。同时，马夫英所支付的购房款并未明显的过分低于市场价格。因此，马夫英是善意购买涉案房屋，系善意第三人；三、虽然紫藤公司新沂分公司对汤敬超的授权委托已超出其职权范围，但房屋买卖合同属买卖合同的范畴。对此，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”。同时，《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人

马夫英与汤敬超签订的《购房合同》系双方真实意思表示，属有效合同。理由如下：一、汤敬超与紫藤公司新沂分公司之间系委托代理关系，其与马夫英签订《购房合同》的行为后果应由紫藤公司新沂分公司承担，如紫藤公司新沂分公司承担不能，则由设立该分公司的紫藤公司承担。庭审中，紫藤公司虽对汤敬超持有的授权委托书的真实性提出异议，但因其未能按期交纳鉴定费用导致鉴定程序终结，应依法承担相应的法律后果；二、马夫英在与汤敬超签订《购房合同》时，因汤敬超持有授权委托书及盖有紫藤公司新沂分公司、王丹、杨永进印章的收据，马夫英有理由相信汤敬超有权出售涉案房屋。同时，马夫英所支付的购房款并未明显的过分低于市场价格。因此，马夫英是

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）连商终字第0200号上诉人（原审原告）上海紫藤实业有限责任公司，住所地上海市闵行兰坪路**22支弄**。法定代表人周爱珍，该公司董事长。委托代理人季文学、赵春华。被上诉人（原审被告）汤敬超。委托代理人刘栋林，江苏宝同德律师事务所律师。第三人马夫英。上诉人上海紫藤实业有限责任公司（以下简称紫藤公司）与被上诉人汤敬超、第三人马夫英确认合同无效纠纷……