委托合同纠纷 （2019）粤01民终3797号

珠江房地产公司与合富置业公司签订的《代理合同》是双方的真实意思表示，内容合法有效，双方之间的委托合同关系成立。根据合同约定，合富置业公司引荐客户，应当符合以下两个条件：珠江房地产公司销售现场指定负责人（黄桂强、陈宇俊）在确认表上签字且合富置业公司报备时间早于客户首次到场时间。现合富置业公司对其所主张的客户虽能提供《客户登记表》、《成交确认单》、《楼宇认购书》等证据，但未能提供证据证明该部分客户均有报备且报备时间符合合同约定。鉴于珠江房地产公司对其中7位客户予以认可，并已足额支付该7位客户的代理费，一审法院对此予以确认。该7位客户代理费部分的诉讼费用亦应由珠江房地产公司负担。根据《代理合同》约定，合富置业公司应凭合规发票向珠江房地产公司收取代理费，现合富置业公司未举证证明其向珠江房地产公司送达相应代理费发票的时间，故其关于该7位客户代理费的违约金主张理据不足，一审法院不予支持。对于剩余的8位客户，因合富置业公司未能提供相应报备信息，依据现有证据不足以证明系符合合同约定的合富置业公司客户，且珠江房地产公司对该部分客户不予认可，故合富置业公司关于该部分客户代理费及违约金的主张，一审法院不予支

珠江房地产公司与合富置业公司签订的《代理合同》是双方的真实意思表示，内容合法有效，双方之间的委托合同关系成立。根据合同约定，合富置业公司引荐客户，应当符合以下两个条件：珠江房地产公司销售现场指定负责人（黄桂强、陈宇俊）在确认表上签字且合富置业公司报备时间早于客户首次到场时间。现合富置业公司对其所主张的客户虽能提供《客户登记表》、《成交确认单》、《楼宇认购书》等证据，但未能提供证据证明该部分客户均有报备且报备时间符合合同约定。鉴于珠江房地产公司对其中7位客户予以认可，并已足额支付该7位客户的代理费，一审法院对此予以确认。该7位客户代理费部分的诉讼费用亦应由珠江房地产公司负担。根据《代理合同》约定

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终3797号上诉人（原审原告）：广东合富房地产置业有限公司，住所地广东省广州市越秀区建设六马路**荣建大厦****。法定代表人：扶伟聪。委托诉讼代理人：赵德民，广东天杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴嘉贝，该司职工。被上诉人（原审被告）：广州珠江房地产开发中心有限公司，住，住所地广东省广州市天河区中山大道华景路华景街****/div>……