商品房销售合同纠纷 （2015）一中民终字第0302号

步学鹏与天津合生珠江房地产开发有限公司之间所订立的买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。步学鹏已经如约履行了给付房款的义务，天津合生珠江房地产开发有限公司即应按约定为步学鹏办理所买卖房屋的所有权转移登记手续，并将该房屋的所有权证交付步学鹏。根据《天津市商品房管理条例》第十条规定，房地产开发企业开发建设的住宅商品房，必须在领取建设行政主管部门核发的住宅商品房准许交付使用证后，方可交付。第十一条规定，申请领取住宅商品房准许交付使用证，应当提供下列材料：（一）、竣工验收报告；……《天津市房屋权属登记条例》第二十四条规定，房地产开发企业应自开发建设的商品房竣工验收合格之日起30日内申请房屋所有权初始登记；因天津合生珠江房地产开发有限公司于2006年10月7日交付房屋，商品房交付使用时应当竣工验收合格，步学鹏与天津合生珠江房地产开发有限公司在补充合同第十六条中未约定办理初始登记的具体时间，故天津合生珠江房地产开发有限公司应当按上述规定的时限办理初始登记，即天津合生珠江房地产开发有限公司至迟应于2006年11月7日之前申请办理初始登记。附加30日初始登记办理期限及18

步学鹏与天津合生珠江房地产开发有限公司之间所订立的买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。步学鹏已经如约履行了给付房款的义务，天津合生珠江房地产开发有限公司即应按约定为步学鹏办理所买卖房屋的所有权转移登记手续，并将该房屋的所有权证交付步学鹏。根据《天津市商品房管理条例》第十条规定，房地产开发企业开发建设的住宅商品房，必须在领取建设行政主管部门核发的住宅商品房准许交付使用证后，方可交付。第十一条规定，申请领取住宅商品房准许交付使用证，应当提供下列材料：（一）、竣工验收报告；……《天津市房屋权属登记条例》第二十四条规定，房地产开发企业应自开发建设的商品房竣工验收合格之日

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第0302号上诉人（原审被告）天津合生珠江房地产开发有限公司，住所地天津市宝坻区京津温泉城珠江南路一号。法定代表人赵玉亭，总经理。委托代理人王战妹，该公司职员。委托代理人李辉，该公司职员。被上诉人（原审原告）步学鹏。上诉人天津合生珠江房地产开发有限公司因商品房销售合同纠纷一案，不服天津市宝坻区人民法院（2014）宝民初字第3693号民事……