租赁合同纠纷 （2014）承民终字第1242号

二上诉人签订的《房屋使用合同书》是在平等自愿的基础上签订的，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。但二上诉人在各自履行合同的过程中均存在过错，首先，上诉人荣达公司交付的房屋存在瑕疵，即房屋渗漏使上诉人开办的饭店达不到正常经营的目的，而上诉人虽遇雨季不能正常经营但至今未向工商、税务部门提出停止营业的申请，故其占有并使用涉案房屋即应交付房屋使用费，由于上诉人荣达公司所交付的房屋在雨季因漏水影响酒楼的正常营业，给上诉人造成不能正常营业的损失，应当给予相应的赔偿。而对高丽艳所主张的装修修房屋、购置经营所需设备的费用18万元的问题，因双方在签订合同时即已约定使用期届满或解除合同时应保持改建、装修后的原样，并无偿交给荣达公司，故其要求赔偿装修费用上诉理由不能成立。综上二上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7200.00元人民币，由上诉人承德荣达市场服务有限公司负担3600.00元、由上诉人高丽艳负担3600.00元。本判决

二上诉人签订的《房屋使用合同书》是在平等自愿的基础上签订的，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。但二上诉人在各自履行合同的过程中均存在过错，首先，上诉人荣达公司交付的房屋存在瑕疵，即房屋渗漏使上诉人开办的饭店达不到正常经营的目的，而上诉人虽遇雨季不能正常经营但至今未向工商、税务部门提出停止营业的申请，故其占有并使用涉案房屋即应交付房屋使用费，由于上诉人荣达公司所交付的房屋在雨季因漏水影响酒楼的正常营业，给上诉人造成不能正常营业的损失，应当给予相应的赔偿。而对高丽艳所主张的装修修房屋、购置经营所需设备的费用18万元的问题，因双方在签

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）承民终字第1242号上诉人（原审原告、反诉被告）承德荣达市场服务有限公司。负责人桑亚东，经理。委托代理人李瑞峰，河北泉盛律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）高丽艳，个体户，住承德县。委托代理人王桂中，河北泉盛律师事务所律师。上诉人承德荣达市场服务有限公司（以下简称荣达公司）因与被上诉人高丽艳租赁合同纠纷一案，不服河北省承德县人民法院（2……