租赁合同纠纷 （2017）琼01民终175号

张小兰与刘岩岩签订的《转让协议》，其内容实质是张小兰除了将其向案外人周某承租的两间铺面（含二楼）转租给刘岩岩之外，还将自己所使用的铺面（包括铺面装修和铺面财产）转让给刘岩岩。因此，根据双方约定，刘岩岩除了向张小兰支付房屋租金5000元，还需向张小兰支付铺面转让费用10000元，刘岩岩实际支付了铺面转让款5500元，余下4500元以刘岩岩承接向案外人梁某返还4500元押金的义务冲抵。双方因此在上述转让协议中约定以上所有费用已结清。刘岩岩承租房屋和接收铺面后，梁某亦向其交纳了租金。尽管张小兰、刘岩岩双方对张小兰铺面内的装修和财产陈述不一，但该铺面的确有装修和财产，而不论该铺面有多少装修和财产，刘岩岩均已实际接收了该铺面内的装修和财产并进行了经营。而且，刘岩岩在停止经营后搬走了铺面内部分财产，该铺面也因刘岩岩未续交房租而被出租方收回。因此，张小兰、刘岩岩签订的《转让协议》已经履行完毕，不存在解除问题。刘岩岩主张张小兰签订合同前有欺骗行为，并无证据证明其主张，且刘岩岩在签订合同时亦有审慎审查的义务。刘岩岩还主张张小兰将转让的上下铺床、小音箱和理发工具搬走，但并无证据证明该上下铺床和小音箱包含在

张小兰与刘岩岩签订的《转让协议》，其内容实质是张小兰除了将其向案外人周某承租的两间铺面（含二楼）转租给刘岩岩之外，还将自己所使用的铺面（包括铺面装修和铺面财产）转让给刘岩岩。因此，根据双方约定，刘岩岩除了向张小兰支付房屋租金5000元，还需向张小兰支付铺面转让费用10000元，刘岩岩实际支付了铺面转让款5500元，余下4500元以刘岩岩承接向案外人梁某返还4500元押金的义务冲抵。双方因此在上述转让协议中约定以上所有费用已结清。刘岩岩承租房屋和接收铺面后，梁某亦向其交纳了租金。尽管张小兰、刘岩岩双方对张小兰铺面内的装修和财产陈述不一，但该铺面的确有装修和财产，而不论该铺面有多少装修和财产，刘岩

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼01民终175号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘岩岩，男，1985年10月20日出生，汉族。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张小兰，女，1982年4月20日出生，汉族，现住海口市上诉人刘岩岩与被上诉人张小兰租赁合同纠纷一案，不服海口市琼山区人民法院（2016）琼0107民初1086号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月18日受理后，……