商品房销售合同纠纷 （2017）湘09民终79号

蔡谷香、中禾公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的规定，故合同合法有效。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同约定可以看出，中禾公司应当在房屋交付时间（2015年4月10日）后270天内为蔡谷香办理房屋所有权证，即中禾公司应在2016年1月5日前履行产权登记义务。而中禾公司在资江明珠项目产权登记所需的各项材料齐备后，向房屋登记主管部门申请了产权登记，在房屋登记主管部门审查认为中禾公司的办证申请材料齐全并出具受理申请单后，即从2015年4月24日起，中禾公司已履行A栋房屋产权登记义务，对之后房屋产权登记部门的办证延迟并无过错，不应对房地产管理部门受理之后的期限承担逾期责任。故对蔡谷香要求中禾公司支付从2016年1月计算至实际办妥房产证之日止的逾期办证违约金的诉讼请求，应不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：驳回蔡谷香的诉讼请求。案件受理费25元，由蔡谷香负担。二审中，双方均未向本院提交新的证据。本院二审经审理查明的事实与一审法院认定的事实一致，本

蔡谷香、中禾公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的规定，故合同合法有效。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同约定可以看出，中禾公司应当在房屋交付时间（2015年4月10日）后270天内为蔡谷香办理房屋所有权证，即中禾公司应在2016年1月5日前履行产权登记义务。而中禾公司在资江明珠项目产权登记所需的各项材料齐备后，向房屋登记主管部门申请了产权登记，在房屋登记主管部门审查认为中禾公司的办证申请材料齐全并出具受理申请单后，即从2015年4月24日起，中禾公司已履行A栋房屋产权登记义务，对之后房屋产权登记部门的办证延迟并无过错，不应对房地产管理部门受理之

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘09民终79号上诉人（原审原告）：蔡谷香，女，1979年9月11日出生，住益阳市。委托诉讼代理人：李诗云，湖南万维律师事务所律师。委托诉讼代理人：李琼，湖南万维律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：益阳中禾置业有限公司，住所地益阳市。法定代表人:陈雅辉，该公司董事长。委托诉讼代理人:文兰萍，湖南求剑律师事务所律师。上诉人蔡谷香因与被上诉人益阳……