租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2383号

要支付违约金，则依照《民法通则》第一百一十二条规定：“当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失”的规定，违约金的计算只能是相当于所受到的损失，在没有其他有效证据证实损失时，只能依照中国人民银行同期贷款利率为基准计算。卢松能提出按四倍贷款利率计算是错误的，因为四倍贷款利率的计算方法依法只能适用于法院审理民间借贷案件，本案不适用。再次，租金的诉讼时效是一年，与其相对应的违约金的诉讼时效亦同，本案立案时间是2014年10月13日，故2013年10月13日之前的违约金已经超过诉讼时效。而双方的租金已经依照广州市中级人民法院（2014）穗中法民五终字第2533号《民事判决书》执行完毕。二、针对卢松能诉讼请求二。首先，该租赁合同保证金87990元，陈向阳、刘百炼、吴嘉瑩已经于2013年2月5日支付给卢松能，有《收据》为证。其次，广州市中级人民法院（2014）穗中法民五终字第2533号《民事判决书》第8页第二段已经查明“陈向阳、刘百炼、吴嘉瑩缴纳了保证金87990元给卢松能”。三、针对卢松能诉讼请求三。首先，双方于2013年2月5日签订的《房屋租赁合同》第三条约定：“租赁期限：

要支付违约金，则依照《民法通则》第一百一十二条规定：“当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失”的规定，违约金的计算只能是相当于所受到的损失，在没有其他有效证据证实损失时，只能依照中国人民银行同期贷款利率为基准计算。卢松能提出按四倍贷款利率计算是错误的，因为四倍贷款利率的计算方法依法只能适用于法院审理民间借贷案件，本案不适用。再次，租金的诉讼时效是一年，与其相对应的违约金的诉讼时效亦同，本案立案时间是2014年10月13日，故2013年10月13日之前的违约金已经超过诉讼时效。而双方的租金已经依照广州市中级人民法院（2014）穗中法民五终字第2533号《民事判决书》执行完

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第2383号上诉人（原审原告）：卢松能，住广东省从化市。委托代理人：苗继军，广东信良兆诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈向阳，住广州市白云区。被上诉人（原审被告）：刘百炼，住广州市越秀区。被上诉人（原审被告）：吴嘉瑩，住广州市荔湾区。上述被上诉人共同委托代理人：周启维、黄启航，广东华安联合律师事务所律师。上诉人卢松能因与被……