商品房预售合同纠纷 （2016）苏08民终3138号

原、被告签订的商品房买卖合同是当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，因而合法有效。当事人应当依照合同约定或者根据法律规定全面履行义务。被告贝斯特公司虽于2011年5至6月间将案涉商品房交付买受人原告杨汉文，但该商品房至今尚未取得开发项目交付使用备案注明，被告贝斯特公司不适当履行是违约行为，应当承担违约责任。原告杨汉文受领房屋不能认为认可了被告方已交付条件缺失的瑕疵，但作为买受人在接受房屋时亦有怠于审查的疏忽，对违约情形的发生负有一定的过错责任，应当酌情减少出卖方被告贝斯特公司应当承担的逾期交房的违约金数额。原告杨汉文主张自2014年7月13日至2016年7月13日共730天按已付房款240916元的万分之一计算违约金17921元，应酌定支持其60%即10753元。关于逾期办证违约金的认定，原、被告签订合同中约定出卖人应当在商品房交付使用后180日内将权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，该商品房的交付应按符合合同约定的交付条件，不应以实际交付房屋的时间作为计算违约的起算时间。被告贝斯特公司对案涉房屋至今尚未取得开发项目交付使用备案证明，不具备办理权属登记的

原、被告签订的商品房买卖合同是当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，因而合法有效。当事人应当依照合同约定或者根据法律规定全面履行义务。被告贝斯特公司虽于2011年5至6月间将案涉商品房交付买受人原告杨汉文，但该商品房至今尚未取得开发项目交付使用备案注明，被告贝斯特公司不适当履行是违约行为，应当承担违约责任。原告杨汉文受领房屋不能认为认可了被告方已交付条件缺失的瑕疵，但作为买受人在接受房屋时亦有怠于审查的疏忽，对违约情形的发生负有一定的过错责任，应当酌情减少出卖方被告贝斯特公司应当承担的逾期交房的违约金数额。原告杨汉文主张自2014年7月13日至2016年7月13日共730天

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏08民终3138号上诉人（原审原告）:杨汉文,男,1979年1月7日出生,汉族，无业，住盱眙县。（未到庭）委托诉讼代理人：田竹，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：盱眙贝斯特房地产有限公司，住所地盱眙县东方都市10幢东方都市售楼处二楼。法定代表人：罗平，该公司总经理。上诉人杨汉文因与被上诉人盱眙贝斯特房地产有限公司（以下简称……