商品房预售合同纠纷 （2017）桂08民终408号

梁惠莲与天立公司签订的《桂平市经济适用住房买卖合同》合法有效，双方之间成立商品房预售合同关系。天立公司已于2016年4月18日向梁惠莲发出交房通知书，通知梁惠莲于2016年4月30日收房，因此，交房时间应当以通知的时间2016年4月30日为准。合同约定天立公司于2014年11月30日交房给梁惠莲使用,而天立公司于2016年4月30日才交付该房给梁惠莲，已逾期517天。本案梁惠莲选择按揭贷款方式付款，在按揭贷款未到账之前，天立公司有理由顺延交房，即从签订按揭贷款合同之日2014年6月16日至贷款到账之日2014年10月10日期间的71天应当予以扣除。因此，天立公司迟延交房的天数应为446天（517天－71天）。天立公司迟延交房，显属违约，应承担违约责任。按合同约定，天立公司应向梁惠莲支付的逾期交房违约金为17387元（155934元×0.00025元/天×446天）。天立公司提出因政府部门没有及时划拨经济适用房的建设用地造成工程延误，属政府责任，不应由其承担逾期交房的违约责任。但天立公司提供的政府部门的相关文件及现场照片等证据与合同约定的可延期交房（免责）的事由不相符，亦无法证实属不可抗

梁惠莲与天立公司签订的《桂平市经济适用住房买卖合同》合法有效，双方之间成立商品房预售合同关系。天立公司已于2016年4月18日向梁惠莲发出交房通知书，通知梁惠莲于2016年4月30日收房，因此，交房时间应当以通知的时间2016年4月30日为准。合同约定天立公司于2014年11月30日交房给梁惠莲使用,而天立公司于2016年4月30日才交付该房给梁惠莲，已逾期517天。本案梁惠莲选择按揭贷款方式付款，在按揭贷款未到账之前，天立公司有理由顺延交房，即从签订按揭贷款合同之日2014年6月16日至贷款到账之日2014年10月10日期间的71天应当予以扣除。因此，天立公司迟延交房的天数应为446天（51

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂08民终408号上诉人(原审被告)：桂平天立置业投资发展有限公司，住所地桂平市中山南路桂金路口东侧。法定代表人：程燕,该公司总经理。委托诉讼代理人：韦文星，广东科德（佛山）律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：梁惠莲，女，1967年8月21日出生，汉族，住桂平市。委托诉讼代理人:杨竞，广西桂力律师事务所律师。上诉人桂平天立置业投资发展……