商品房销售合同纠纷 （2017）赣06民终325号

本案的争议焦点为被告办理房产证是否逾期构成违约。根据两原告与被告签订的两份《鹰潭市商品房买卖合同》第五条的约定，被告应于2015年6月30日前将符合条件的商品房交付买受人使用。两原告于2015年10月30日前往被告处办理房屋交付手续，根据合同第十二条的约定，商品房预售的，自房屋交付使用之日起360日内办理转移登记，故本案中应当认定被告为两原告办理房屋权属转移登记的起止时间为2015年10月30日至2016年10月26日止。根据现有证据，2016年10月12日，鹰潭市房产交易中心对两原告所购的两套诉争房屋分别出具了《鹰潭市房屋交易与产权管理告知单》，该告知单注明了诉争房屋的产权证号，表明房产登记部门已经受理了诉争房屋的产权办理事项，并按照流程为两原告办理产权证书。对于办理产权证的后续事项，根据原、被告的陈述及证据，难以认定是被告拒绝为两原告办理产权转移登记还是两原告拒绝前往产权登记中心签字，因此，在产权登记部门已经出具了告知单的情况下，不能认定系被告的原因导致在房屋交付之日起360日内未办理权属转移登记，因此，两原告认为被告未在规定的期限内办理权属转移登记，构成违约，与合同的约定不符，本

本案的争议焦点为被告办理房产证是否逾期构成违约。根据两原告与被告签订的两份《鹰潭市商品房买卖合同》第五条的约定，被告应于2015年6月30日前将符合条件的商品房交付买受人使用。两原告于2015年10月30日前往被告处办理房屋交付手续，根据合同第十二条的约定，商品房预售的，自房屋交付使用之日起360日内办理转移登记，故本案中应当认定被告为两原告办理房屋权属转移登记的起止时间为2015年10月30日至2016年10月26日止。根据现有证据，2016年10月12日，鹰潭市房产交易中心对两原告所购的两套诉争房屋分别出具了《鹰潭市房屋交易与产权管理告知单》，该告知单注明了诉争房屋的产权证号，表明房产登记

江西省鹰潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣06民终325号上诉人（原审原告）:刘梅，女，汉族，住鹰潭市月湖区。上诉人（原审原告）:王长江，男，汉族，1949年7月22日出生，住址同上。被上诉人（原审被告）：鹰潭绿地置业有限公司，住所地鹰潭市月湖区鹰雄大道777号绿地月湖国际星城A1栋01单元101室，统一社会信用代码91360602058849197H。法定代表人：黄薪，该公司董事长……