房屋买卖合同纠纷 （2014）珠中法民三终字第37号

游海兰、杨有璇（买方）与刘冬治、董碧瑜（卖方）于2013年11月13日签订的《二手房买卖合同》已全部履行，对此予以认定。游海兰、杨有璇主张刘冬治、董碧瑜延迟交付房屋14日，刘冬治、董碧瑜对此无异议，原审法院予以认定。至于刘冬治、董碧瑜认为房屋钥匙早已交付给游海兰、杨有璇的说法，因其未向原审法院提交证据予以证明，故原审法院不予采纳。游海兰、杨有璇因此请求刘冬治、董碧瑜支付延迟交房14日的违约金与合同的约定相符，原审法院予以支持，但双方在合同中约定的违约金高于实际的损失，刘冬治、董碧瑜又不同意支付，故原审法院根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定，予以适当调整违约金为每日万分之五。据此，游海兰、杨有璇的此项请求数额应为360000元×14×0.0005=2520元。游海兰、杨有璇请求刘冬治、董碧瑜返还垫付的物业管理费及水电费等合计413.9元有珠海市明城物业管理有限公司的收条为凭据，刘冬治、董碧瑜亦未否认，故原审法院予以认定和支持。游海兰、杨有璇请求刘冬治、董碧瑜支付电视机补偿款因未提交相应的证据证明，刘冬治、董碧瑜又不认可，故原审法院不予支持。游海兰、杨有璇请求刘冬治、董

游海兰、杨有璇（买方）与刘冬治、董碧瑜（卖方）于2013年11月13日签订的《二手房买卖合同》已全部履行，对此予以认定。游海兰、杨有璇主张刘冬治、董碧瑜延迟交付房屋14日，刘冬治、董碧瑜对此无异议，原审法院予以认定。至于刘冬治、董碧瑜认为房屋钥匙早已交付给游海兰、杨有璇的说法，因其未向原审法院提交证据予以证明，故原审法院不予采纳。游海兰、杨有璇因此请求刘冬治、董碧瑜支付延迟交房14日的违约金与合同的约定相符，原审法院予以支持，但双方在合同中约定的违约金高于实际的损失，刘冬治、董碧瑜又不同意支付，故原审法院根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定，予以适当调整违约金为每日万分之五。

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）珠中法民三终字第37号上诉人（原审原告）：游海兰，女，汉族，1972年2月17日出生，住广东省珠海市香洲区。上诉人（原审原告）：杨有璇，女，汉族，2001年1月25日出生，住广东省珠海市香洲区。法定监护人：游海兰，系杨有璇的母亲。两上诉人共同委托代理人：潘金星，广东敬业律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘冬治，男，汉族，1949年11月13日……