租赁合同纠纷 （2017）赣01民再10号

原、被告之间签订的《房屋租赁合同书》及《租房合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效。本案争议焦点一、原、被告之间的《房屋租赁合同书》是否解除。原告以被告擅自拆除传菜升降机致使其无法经营为由要求解除合同。被告则辩称由于双方对安装传菜机位置并未作出约定，现将传菜机位置拆移到观光电梯旁并不存在违约。原审法院认为，根据原、被告签订的《租房合同补充协议》其中约定，被告免费提供一台1-3层传菜升降机供原告使用，一楼升降机所占用的面积不计入租房面积。从该合同内容可以看出，传菜机的安装事宜应由被告负责，其中当然包括安装位置的选择。在传菜机安装完毕后，应视为原、被告已就安装位置达成一致意见。嗣后被告鉴于二楼承租户的请求，在未征得原告同意下，擅自将传菜机拆除拟移至他处，其行为构成违约，对此应承担相应的违约责任。审理中，被告提出在原地恢复安装传菜机，要求合同继续履行。但原告明确表示不同意继续履行合同。鉴于原告作出不再履行合同的明确意思表示，从合同履行的效果考虑，原、被告签订的《房屋租赁合同书》予以解除为宜。争议焦点二、关于损失数额的认定。本案首先应对原告的损失范围予以界定

原、被告之间签订的《房屋租赁合同书》及《租房合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效。本案争议焦点一、原、被告之间的《房屋租赁合同书》是否解除。原告以被告擅自拆除传菜升降机致使其无法经营为由要求解除合同。被告则辩称由于双方对安装传菜机位置并未作出约定，现将传菜机位置拆移到观光电梯旁并不存在违约。原审法院认为，根据原、被告签订的《租房合同补充协议》其中约定，被告免费提供一台1-3层传菜升降机供原告使用，一楼升降机所占用的面积不计入租房面积。从该合同内容可以看出，传菜机的安装事宜应由被告负责，其中当然包括安装位置的选择。在传菜机安装完毕后，应视为原、被告已就安装位

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣01民再10号抗诉机关：江西省人民检察院。申诉人（一审原告、二审上诉人）：王奕璇，女，汉族，1985年11月10日出生，住南昌市西湖区。委托代理人：徐谦，江西豫章律师事务所律师。代理权限：一般代理。被申诉人（一审被告、二审上诉人）：南昌君嘉投资有限公司，住所地南昌市西湖区象山南路272号。法定代表人：陈联绘，该公司董事长。委托代理人：邹涛，该……