（2015）沧执异字第60号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案中，案外人杨建超对本院查封的被执行人沧州盛德公司开发的商品房提出异议，其仅提交了还款计划协议书一份，不能提交证据证明其在本院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋及已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十，故不能认定其权利足以排除执行。异议人杨建超的异议理由没有事实和法律依据，其异议请求不能成立，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款、第二十九条的规定，裁定如下：驳回异议人杨建超的异议。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。本裁定送达后立即生效。审

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案中，案外人杨建超对本院查封的被执行人沧州盛德公司开发的商品房提出异议，其仅提交了还款计划协议书一份，不能提交证据证明其在本院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋及已支

河北省沧州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）沧执异字第60号异议人（案外人）杨建超。委托代理人ＸＸＸ、孙树田，河北言公律师事务所律师。申请执行人沧州元弘典当有限公司。法定代表人鲍东兴，该公司总经理。被执行人沧州盛德房地产开发有限公司。法定代表人闫冲，该公司执行董事。被执行人闫冲。被执行人耿荣玲。被执行人张俊玲。被执行人张金升。本院在执行沧州元弘典当有限公司（以下简称元弘典当公司）与沧州盛……