租赁合同纠纷 （2019）粤53民终836号

陈海棠与银河投资公司签订的《商铺租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，内容合法有效，一审法院予以确认。双方当事人应按合同的约定履行各自的义务。对于陈海棠的第一个诉讼请求，银河投资公司答辩同意解除本案的《商铺租赁合同》，对此，一审法院确认陈海棠与银河投资公司之间签订的《商铺租赁合同》于2019年3月7日解除。关于陈海棠要求银河投资公司双倍退回租赁保证金9000元，银河投资公司同意退回租赁保证金4500元。租赁保证金并非定金，租赁保证金的作用通常为担保承租人在承租期间妥善保管租赁物，如果造成损害使出租人能够及时获得赔偿以及担保承租人缴纳租赁房屋在租赁期间所产生的水电费、卫生费、物业费等费用，其功能与定金不同，且根据《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”，本案合同中对租赁保证金并没有约定定金性质，对于陈海棠按定金罚则去要求银河投资公司双倍返还租赁保证金，一审法院不予支持。银河投资公司同意退回陈海棠方预付的一年租金26496元，一审法院予以

陈海棠与银河投资公司签订的《商铺租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，内容合法有效，一审法院予以确认。双方当事人应按合同的约定履行各自的义务。对于陈海棠的第一个诉讼请求，银河投资公司答辩同意解除本案的《商铺租赁合同》，对此，一审法院确认陈海棠与银河投资公司之间签订的《商铺租赁合同》于2019年3月7日解除。关于陈海棠要求银河投资公司双倍退回租赁保证金9000元，银河投资公司同意退回租赁保证金4500元。租赁保证金并非定金，租赁保证金的作用通常为担保承租人在承租期间妥善保管租赁物，如果造成损害使出租人能够及时获得赔偿以及担保承租人缴纳租赁房屋在租赁期间所产生的水电费、卫生费、物业费等费用，其功能

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤53民终836号上诉人（原审原告）：陈海棠，男，汉族，1979年7月10日出生，住广东省云浮市。委托诉讼代理人：何晓筠，广东广瀚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：云浮市银河投资有限公司。住所地：广东省云浮市。法定代表人：梁丽萍。委托诉讼代理人：黎石贤，广东石国律师事务所律师。原审第三人：广东顺洁物业管理有限公司。住所地：广东省佛山市。法定……