租赁合同纠纷 （2016）豫17民终3623号

2015年1月4日，被告葛书端与原告黄洪勋签订房屋租赁合同一份，合同约定租赁期限为2014年12月1日至2017年11月30日（共三年）。年租金分别为：2014年12月1日至2015年11月30日为人民币17.5万元；2015年12月1日至2017年11月30日（两年），每年为20万元，两年共计40万元。租金于每年11月30日前交付下年房租，逾期支付的，自逾期之日起每日按应支付租金的2%向原告支付违约金，拖欠租金达20天以上者，原告有权单方终止合同，收回房屋并追究被告方违约责任。该合同系双方当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性效力性规定，依法应确认为有效合同，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。2015年11月30日房租到期后，被告葛书端一直未交付下年租金，2016年1月4日，原告通过上蔡县公证处向被告送达了解除合同通知书，上蔡县公证处出具了（2016）上证民字第001号公证书，应当确定双方的租赁合同于2016年1月4日已经解除。2016年2月22日，原告将该房屋租赁给中国电信驻马店分公司。被告从2015年12月1日至2016年1月4日共

2015年1月4日，被告葛书端与原告黄洪勋签订房屋租赁合同一份，合同约定租赁期限为2014年12月1日至2017年11月30日（共三年）。年租金分别为：2014年12月1日至2015年11月30日为人民币17.5万元；2015年12月1日至2017年11月30日（两年），每年为20万元，两年共计40万元。租金于每年11月30日前交付下年房租，逾期支付的，自逾期之日起每日按应支付租金的2%向原告支付违约金，拖欠租金达20天以上者，原告有权单方终止合同，收回房屋并追究被告方违约责任。该合同系双方当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性效力性规定，依法应确认为

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)豫17民终3623号上诉人（原审原告）：黄洪勋，男，1979年3月5日出生，汉族，住上蔡县。委托诉讼代理人：张富华，河南公义律师事务所律师。上诉人（原审被告）：葛书端，女，1980年10月2日出生，汉族，住上蔡县。委托诉讼代理人：李文慧，河南博建律师事务所律师。委托诉讼代理人：李前进，河南同立律师事务所律师。第三人乔新星，男，1973年5月1……