商品房销售合同纠纷 （2016）湘09民终144号

李刚强与嘉和公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合同合法有效，应受法律保护，双方当事人均应遵循诚实信用的原则，按照合同约定全面履行义务。嘉和公司庭审中辩称，涉案房产设计方案经过当地行政部门审批，现在不是嘉和公司不办，而是嘉和公司依设计方案修建的房屋不符合消防要求，办不到房产证，属于不可抗力因素造成，嘉和公司不应承担逾期办证违约金的意见，应不予采纳。根据合同约定，嘉和公司应在将涉案房产交付李刚强使用后12个月内为李刚强办理好房屋产权证书，逾期将承担相应的违约责任，至本案判决时止，嘉和公司仍未为李刚强办妥涉案房产权属证书，逾期办证1245天，应向李刚强支付违约金21517.8元，故李刚强的诉讼请求，于法有据，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决：嘉和公司支付李刚强违约金21517.8元。限判决生效之日起十日内付清。案件受理费236元，由嘉和公司负担。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条

李刚强与嘉和公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合同合法有效，应受法律保护，双方当事人均应遵循诚实信用的原则，按照合同约定全面履行义务。嘉和公司庭审中辩称，涉案房产设计方案经过当地行政部门审批，现在不是嘉和公司不办，而是嘉和公司依设计方案修建的房屋不符合消防要求，办不到房产证，属于不可抗力因素造成，嘉和公司不应承担逾期办证违约金的意见，应不予采纳。根据合同约定，嘉和公司应在将涉案房产交付李刚强使用后12个月内为李刚强办理好房屋产权证书，逾期将承担相应的违约责任，至本案判决时止，嘉和公司仍未为李刚强办妥涉案房产权属证书，逾期办证1245天，应向李刚强支付违约金21517.8元

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘09民终144号上诉人（原审被告）安化县嘉和房地产开发有限公司。法定代表人谭义方，该公司经理。委托代理人陈石平，安化县腾飞法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）李刚强。委托代理人夏真义，湖南资声律师事务所律师。委托代理人邓旭逵，湖南资声律师事务所律师。上诉人安化县嘉和房地产开发有限公司（以下简称嘉和公司）与被上诉人李刚强商品房销售合同纠纷……