确认合同效力纠纷 （2016）内04民终2004号

本案诉争的红山区三中街办事处四中街居委会邮电11号楼113室房屋系纪桂芝和初俊福婚后取得，当事人对此均无异议，参照我国《婚姻法》及最高人民法院关于适用《婚姻法》的司法解释中对于夫妻财产制度的相关规定，婚后取得的财产以夫妻共有作为原则，以夫妻约定财产作为例外，上述房屋虽然登记在初俊福名下，但初俊福不能证明购房款系其个人财产且未证明存在其单独所有的约定，故该房屋应认定为纪桂芝和初俊福的夫妻共同财产。夫妻双方对夫妻共同财产具有平等的处分权，如处分房屋等，必须经配偶的同意。但是，根据物权的公信原则以及法律基于维护交易安全的价值取向，夫妻共同所有的房产登记在一方名下，买受人善意并以合理的价格取得该房产的，应当维护买受人的合法权益;配偶不得以没有经过其同意，主张买卖合同无效。因此，本案的争议焦点在于买受人初延东是否善意并支付了合理的对价、初俊福在出售该房屋时是否具有有过错，进而判断初延东、初俊福是否恶意串通损害了纪桂芝的利益。纪桂芝对此首先负有举证义务。通过纪桂芝提交的具有初延东、初俊福签名的具结保证书、询问笔录中，记载了“产权为本人所有，非夫妻共同财产，也无其他共有人”的内容，说明房屋产权登记管

本案诉争的红山区三中街办事处四中街居委会邮电11号楼113室房屋系纪桂芝和初俊福婚后取得，当事人对此均无异议，参照我国《婚姻法》及最高人民法院关于适用《婚姻法》的司法解释中对于夫妻财产制度的相关规定，婚后取得的财产以夫妻共有作为原则，以夫妻约定财产作为例外，上述房屋虽然登记在初俊福名下，但初俊福不能证明购房款系其个人财产且未证明存在其单独所有的约定，故该房屋应认定为纪桂芝和初俊福的夫妻共同财产。夫妻双方对夫妻共同财产具有平等的处分权，如处分房屋等，必须经配偶的同意。但是，根据物权的公信原则以及法律基于维护交易安全的价值取向，夫妻共同所有的房产登记在一方名下，买受人善意并以合理的价格取得该房产的

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内04民终2004号上诉人（原审被告）初延东，公民身份号码×××，现住赤峰市。上诉人（原审被告）初俊福，公民身份号码×××，现住赤峰市。二上诉人委托代理人汪屹，内蒙古昭乌达律师事务所律师。二上诉人委托代理人禄能，内蒙古昭乌达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）纪桂芝，公民身份号码×××，现住赤峰市。委托代理人明月，内蒙古大川律师事务所律师……