租赁合同纠纷 （2019）皖15民终1129号

沈家文与金寨县白塔畈镇半个店村下楼组沈丙荣等13人签订的《山场租赁合同》符合《中华人民共和国土地承包法》的规定，应当认定为有效。现案涉山场已被预征收，沈丙荣等13人已无法继续履行合同，其要求解除合同并返还租赁山场符合法律规定，一审法院予以支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第九十七条规定，判决：一、解除沈丙荣等13人与沈家文于2008年12月31日签订的《山场租赁合同》；二、沈家文于判决生效之日起十五日返还所租赁沈丙荣等13人的山场。案件受理费100元，由沈家文负担。 二审中，双方均未提供新证据，对一审证据的质证意见同一审。 二审查明案件事实与一审认定的一致，本院予以确认。 本院认为，综合上诉人的上诉理由及被上诉人的答辩意见，归纳本案二审的争议焦点为：一、沈丙荣等13人的主体是否适格；二、原判双方解除租赁合同有无事实及法律依据；三、沈家文应否支付沈丙荣等13人的租金、返还租赁的山场。 关于争议焦点一，沈家文与金寨县白塔畈镇半个店村下楼组沈丙荣等15人签订《山场租赁合同》（其中案外人董邦平、董邦民未起诉），租赁位于金寨县的山场经营使用。租赁期限三十年，租金为每

沈家文与金寨县白塔畈镇半个店村下楼组沈丙荣等13人签订的《山场租赁合同》符合《中华人民共和国土地承包法》的规定，应当认定为有效。现案涉山场已被预征收，沈丙荣等13人已无法继续履行合同，其要求解除合同并返还租赁山场符合法律规定，一审法院予以支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第九十七条规定，判决：一、解除沈丙荣等13人与沈家文于2008年12月31日签订的《山场租赁合同》；二、沈家文于判决生效之日起十五日返还所租赁沈丙荣等13人的山场。案件受理费100元，由沈家文负担。 二审中，双方均未提供新证据，对一审证据的质证意见同一审。 二审查明案件事实与一审认定的一致，本院予

安徽省六安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖15民终1129号 上诉人（一审被告）：沈家文，男，1970年3月4日出生，汉族，住安徽省霍邱县。 委托诉讼代理人：刘云，北京市京师律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄姗，北京市京师律师事务所实习律师。 被上诉人（一审原告）：沈丙荣等13人（具体名单附后）。 委托诉讼代表人：沈丙荣，男，1952年1月19日出生，汉族，住安徽省金寨县。 委……