（2015）盐民终字第01172号

依法成立的合同，受法律保护。本案李兰香、农产品公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规强制性规定，应为合法有效，当事人双方均应当按照合同约定的内容履行各自的义务。本案中，李兰香已按照合同约定足额支付给农产品公司购房款，履行了交付义务。农产品公司作为商品房出卖人应当按照合同约定的期限，与李兰香办理交房手续。农产品公司虽辩称延期交房符合合同约定，但其并未能举证证明。截至本案开庭之日，农产品公司逾期交房时间已超过2年，按照合同约定，李兰香有权解除双方签订的《商品房买卖合同》，故李兰香要求解除合同、返还购房款的诉讼请求依法应当支持。关于李兰香主张农产品公司支付逾期交房违约金的诉讼请求能否支持的问题。出卖人未能按照《商品房买卖合同》约定的交房时间交付房屋，应当承担逾期交房的违约责任。合同约定出卖人逾期交房的违约责任为：“逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金”。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》中约定的交房时间为2012年12月10日

依法成立的合同，受法律保护。本案李兰香、农产品公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规强制性规定，应为合法有效，当事人双方均应当按照合同约定的内容履行各自的义务。本案中，李兰香已按照合同约定足额支付给农产品公司购房款，履行了交付义务。农产品公司作为商品房出卖人应当按照合同约定的期限，与李兰香办理交房手续。农产品公司虽辩称延期交房符合合同约定，但其并未能举证证明。截至本案开庭之日，农产品公司逾期交房时间已超过2年，按照合同约定，李兰香有权解除双方签订的《商品房买卖合同》，故李兰香要求解除合同、返还购房款的诉讼请求依法应当支持。关于李兰香主张农产品公司支付逾期交房

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）盐民终字第01172号上诉人（原审被告）江苏沿海国际农产品交易中心有限公司，住所地东台市东进大道1号。法定代表人夏克春，该公司总经理。委托代理人虞银春，江苏天全律师事务所律师。委托代理人臧申秋，江苏天全律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李兰香，居民。上诉人江苏沿海国际农产品交易中心有限公司（以下简称“农产品公司”）因与被上诉人李兰香商品房销售……