房屋买卖合同纠纷 （2016）苏07民终1015号

骆公林与伏小加通过签订《二手房买卖委托代理协议》，共同委托万众公司代为办理涉案房产买卖事宜，万众公司与骆公林、伏小加系委托代理关系。受委托人万众公司收到骆公林交纳的定金2万元，应视为委托人伏小加收到该笔定金。伏小加不按合同约定出卖涉案房产给骆公林，构成违约，应由委托人伏小加承担委托事务所发生的法律后果，双倍返还给骆公林定金共计4万元；鉴于2万元定金系万众公司代为收取，万众公司未将该笔定金2万元交付伏小加，应由万众公司将2万元定金返还给骆公林，另由伏小加支付骆公林2万元。万众公司接受骆公林的委托办理房产买卖事宜，可以收取相应报酬。作为收取报酬的对价，万众公司需为骆公林与伏小加的房产交易办理产权过户、代缴有关费用、为骆公林办理新的产权证、代办产权抵押贷款等事宜，鉴于万众公司未实际履行上述义务，万众公司无权全额收取骆公林交纳的费用7700元，原审法院酌定万众公司收取上述费用的三分之一，剩余三分之二的费用5133.3元应退还给骆公林。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十五条、第三百九十六条、第四百零五条之规定，原审法院判决：一、伏小加于判决生效之日起十日内支付给骆公林2000

骆公林与伏小加通过签订《二手房买卖委托代理协议》，共同委托万众公司代为办理涉案房产买卖事宜，万众公司与骆公林、伏小加系委托代理关系。受委托人万众公司收到骆公林交纳的定金2万元，应视为委托人伏小加收到该笔定金。伏小加不按合同约定出卖涉案房产给骆公林，构成违约，应由委托人伏小加承担委托事务所发生的法律后果，双倍返还给骆公林定金共计4万元；鉴于2万元定金系万众公司代为收取，万众公司未将该笔定金2万元交付伏小加，应由万众公司将2万元定金返还给骆公林，另由伏小加支付骆公林2万元。万众公司接受骆公林的委托办理房产买卖事宜，可以收取相应报酬。作为收取报酬的对价，万众公司需为骆公林与伏小加的房产交易办理产权过

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏07民终1015号上诉人（原审被告）伏小加。委托代理人李强，江苏华德律师事务所律师。上诉人（原审被告）连云港万众房产经纪有限公司，住所地连云港市海州区市东小区1号楼西单元西户。法定代表人张华，该公司总经理。委托代理人孙万娟，该公司经理。委托代理人杨海妹，该公司店长。被上诉人（原审原告）骆公林。委托代理人赵春霞。上诉人伏小加、连云港万众房产经……