房屋买卖合同纠纷 （2017）内01民终4053号

凯蒙五鑫公司、陈桂花签订的《”旺第嘉华”认购协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。凯蒙五鑫公司已于2010年11月26日向陈桂花交付房屋且使用至今，现案涉房屋已取得预售许可证，具备办理银行按揭的条件，陈桂花对此知情，故凯蒙五鑫公司主张陈桂花支付剩余购房款的诉讼请求，应予支持，陈桂花可选择银行按揭或现金方式支付。因案涉房屋测绘面积为102.04平方米，故陈桂花还应支付剩余购房款277,395元。关于凯蒙五鑫公司主张陈桂花支付逾期付款的利息的请求，一审法院认为，协议签订后的一段时间，由于陈桂花案涉房屋并不具备办理银行按揭的条件，且协议就剩余房款的支付时间并未作明确约定，故凯蒙五鑫公司主张支付利息的诉讼请求，不予支持。陈桂花辩称，凯蒙五鑫公司迟延取得证件导致陈桂花丧失十年期贷款的资格，一审法院认为，陈桂花在签订认购书时已知凯蒙五鑫公司证件不全，且双方未约定按揭贷款的办理时间，故该抗辩理由，不予采信；陈桂花辩称，凯蒙五鑫公司盖起七层临街房，影响其采光，一审法院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，采光权纠纷不属于本案审理范围，对此可另行主张。陈桂花辩称，凯蒙五鑫公

凯蒙五鑫公司、陈桂花签订的《”旺第嘉华”认购协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。凯蒙五鑫公司已于2010年11月26日向陈桂花交付房屋且使用至今，现案涉房屋已取得预售许可证，具备办理银行按揭的条件，陈桂花对此知情，故凯蒙五鑫公司主张陈桂花支付剩余购房款的诉讼请求，应予支持，陈桂花可选择银行按揭或现金方式支付。因案涉房屋测绘面积为102.04平方米，故陈桂花还应支付剩余购房款277,395元。关于凯蒙五鑫公司主张陈桂花支付逾期付款的利息的请求，一审法院认为，协议签订后的一段时间，由于陈桂花案涉房屋并不具备办理银行按揭的条件，且协议就剩余房款的支付时间并未作

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2017）内01民终4053号上诉人（原审被告）：陈桂花，无固定职业，住乌海市。被上诉人（原审原告）：内蒙古凯蒙五鑫房地产开发有限公司。法定代表人：安钦，该公司董事长。委托诉讼代理人：祁金平，内蒙古新广律师事务所律师。委托诉讼代理人：王婞，内蒙古新广律师事务所律师。……