房屋买卖合同纠纷 （2016）皖15民终766号

本案系房屋买卖合同纠纷，原告与被告所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，合法有效，双方当事人均应当依照合同的约定履行各自的权利、义务。合同签订后被告支付房款1026460元，尚欠部分房款，在本案起诉后，被告又向原告公司账户汇款200000元，对此原告未提出异议，也未退还给被告，应视为被告接受付款方式变更；根据双方签订《商品房买卖合同》第七条约定：逾期超过90日后，原告有权解除合同。综上，原告主张解除合同的条件不成就，不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告六安碧桂园房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费7030元，减半收取3515元，由原告六安碧桂园房地产开发有限公司负担。上诉人六安碧桂园房地产开发有限公司上诉称：一、刘术莲存在明显迟延支付房款的违约行为，上诉人有权解除合同，刘术莲应按照合同总房款的15%支付违约金，即2546460元＊15%=381969元；二、一审法院依据刘术莲2015年10月27日的汇款行为认定双方就付款方式达成变更合意，没有事实和法律依据，上诉人在付款时间、

本案系房屋买卖合同纠纷，原告与被告所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，合法有效，双方当事人均应当依照合同的约定履行各自的权利、义务。合同签订后被告支付房款1026460元，尚欠部分房款，在本案起诉后，被告又向原告公司账户汇款200000元，对此原告未提出异议，也未退还给被告，应视为被告接受付款方式变更；根据双方签订《商品房买卖合同》第七条约定：逾期超过90日后，原告有权解除合同。综上，原告主张解除合同的条件不成就，不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告六安碧桂园房地产开发有限公司的诉讼请

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖15民终766号上诉人（原审原告）：六安碧桂园房地产开发有限公司，住所地安徽省六安市。法定代表人：杨文杰，该公司总经理。委托代理人：谢长军，该公司员工。被上诉人（原审被告）：刘术莲，汉族，1987年8月14日生，住安徽省霍邱县。委托代理人：尹若荣，系刘术莲公公。委托代理人：张东升，安徽皋陶律师事务所律师。上诉人六安碧桂园房地产开发有限公司因与……