买卖合同纠纷 （2019）琼97民再6号

该《土地承包合同》未经过抱板村委会同意，也未变更登记，违反法律的强制性规定，属于法律适用错误。二、圣骐公司与张洪波签订的《抵押合同》及合同中张洪波将其所有的柠檬树的所有权抵押给圣骐公司的内容有效。承包合同自成立之日起生效，承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权，抱板村委会与张天豪签订的土地承包合同合法有效，张天豪将其承包的土地转包给张洪波的行为合法有效，因此张洪波取得了土地承包经营权。依据第五十二条：“当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押无效”，该柠檬树所有权的抵押行为合法有效。因此，一审法院认定张洪波尚未取得土地承包经营权，进而认为柠檬树作为地上附着物，不能进行单独抵押，没有法律依据。被上诉人张洪波、原审第三人张天豪、抱板村委会未作答辩。圣骐公司向一审法院起诉请求：1.确认双方签订的《抵押合同》、《合同书》有效；2.判令张洪波向圣骐公司支付肥料款人民币917500元及利息8730.8元；3.判令张洪波向圣骐公司支付违约金共计人民币59060元；4.判令张洪波在承包地上的柠檬树的三年经营权收益归圣骐公司所有，同时判令张洪波在承包地上的地上附着物、生

该《土地承包合同》未经过抱板村委会同意，也未变更登记，违反法律的强制性规定，属于法律适用错误。二、圣骐公司与张洪波签订的《抵押合同》及合同中张洪波将其所有的柠檬树的所有权抵押给圣骐公司的内容有效。承包合同自成立之日起生效，承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权，抱板村委会与张天豪签订的土地承包合同合法有效，张天豪将其承包的土地转包给张洪波的行为合法有效，因此张洪波取得了土地承包经营权。依据第五十二条：“当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押无效”，该柠檬树所有权的抵押行为合法有效。因此，一审法院认定张洪波尚未取得土地承包经营权，进而认为柠檬树作为地上附着物，

海南省第二中级人民法院民事判决书（2019）琼97民再6号上诉人（原审原告）：海南圣骐农业生产资料有限公司，住所地海南省海口市龙昆南路华新商业大厦C座504室。法定代表人：高养敏，该公司总经理。委托诉讼代理人：周书山，北京德和衡（海口）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张洪波，男，1976年2月23日出生，汉族，海南省乐东黎族自治县人，现下落不明。原审第三人：张天豪，男，1966年12月25日……