租赁合同纠纷 （2018）苏05民终9214号

一、王金男应认定为涉案租赁合同的合同当事人。涉案的租赁合同虽然以王君娟名义与荣华建材货场签订，但该场地至今一直是由王金男实际占有使用，不仅王金男提交的送货单中载明的客户名称为王金男，而且开具的租金和水电费收据中载明客户名称也为王金男。荣华建材货场向王金男发出了解除合同通知，认为双方租赁合同终止，王金男应从占用的租赁场地迁离，该行为表明荣华建材货场亦认为王金男是合同相对人和实际使用人。同时，王君娟也陈述了其代王金男签订合同的经过，表示合同实际承租人是王金男。综合上述租赁合同实际履行的事实，一审法院认定王金男是涉案租赁合同的当事人，是荣华建材货场的合同相对方，荣华建材货场关于案外人王君娟系承租人的上诉理由不能成立，一审法院不予采纳。关于王金男主张的荣华建材货场应向其赔偿停产停业搬迁、场地硬化、停产损失、生产损失、搬运费用等各项损失，因双方在合同中已明确约定在合同租赁期满后不再续签，且明确“租赁期间甲方因拆迁需要，甲方有权随时收回租赁给乙方的货场场地。乙方应无条件立即搬离所租场地并交还甲方”、“乙方在场地上临时搭建的构筑物在交甲方场地时自行拆除；如不拆除，甲方有权作为废弃物处理”，故王金男在

一、王金男应认定为涉案租赁合同的合同当事人。涉案的租赁合同虽然以王君娟名义与荣华建材货场签订，但该场地至今一直是由王金男实际占有使用，不仅王金男提交的送货单中载明的客户名称为王金男，而且开具的租金和水电费收据中载明客户名称也为王金男。荣华建材货场向王金男发出了解除合同通知，认为双方租赁合同终止，王金男应从占用的租赁场地迁离，该行为表明荣华建材货场亦认为王金男是合同相对人和实际使用人。同时，王君娟也陈述了其代王金男签订合同的经过，表示合同实际承租人是王金男。综合上述租赁合同实际履行的事实，一审法院认定王金男是涉案租赁合同的当事人，是荣华建材货场的合同相对方，荣华建材货场关于案外人王君娟系承租人的

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终9214号上诉人（原审被告）：苏州工业园区荣华建材货场，组织机构代码320594600078736，住所地苏州工业园区娄葑街道车坊朝前村。经营者：王永华，该货场经理。委托诉讼代理人：周剑笛、白璟，江苏兴苏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王金男,男,1957年8月16日生,汉族,住苏州市虎丘区。委托诉讼代理人：赵长庚、李日钧，江苏……