侵权责任纠纷 （2014）黔东民终字第25号

无处分权的人处分他人财产，未能获得权利人追认的，该行为无效。争议房屋属于原告的房产。被告并非争议房屋的所有权人，亦未征得房屋所有权人即出租人的同意，却擅自将争议房屋转让给第三人，现原告对此不予认可。第三人在取得争议房屋后强行占用该房屋，既不与原告签订房屋租赁合同、交纳房屋租金，也不将该门面交还原告。故原告要求确认被告与第三人之间的门面转让行为无效的诉讼请求于法有据，本院应予支持。合同无效后，因该行为取得的财产，应当予以返还。第三人自认实际占有并使用了争议房屋门面，故原告要求第三人迁出争议房屋将房屋返还给原告的诉讼请求应予支持。第三人从2012年2月起一直占有使用争议房屋至今，理应支付相应的房屋使用费即房屋租金。至于房屋使用费的标准，原告主张按其租给被告时的租金计算，要求给付租金2000.00元的诉讼请求，本院予以支持。原告在庭审辩论中要求将房屋租金增加到人民币3600.00元，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第三款“当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出”的规定，本院对变更的租金数额3600.00元不予支持。综上，根据《中华人民共和国合

无处分权的人处分他人财产，未能获得权利人追认的，该行为无效。争议房屋属于原告的房产。被告并非争议房屋的所有权人，亦未征得房屋所有权人即出租人的同意，却擅自将争议房屋转让给第三人，现原告对此不予认可。第三人在取得争议房屋后强行占用该房屋，既不与原告签订房屋租赁合同、交纳房屋租金，也不将该门面交还原告。故原告要求确认被告与第三人之间的门面转让行为无效的诉讼请求于法有据，本院应予支持。合同无效后，因该行为取得的财产，应当予以返还。第三人自认实际占有并使用了争议房屋门面，故原告要求第三人迁出争议房屋将房屋返还给原告的诉讼请求应予支持。第三人从2012年2月起一直占有使用争议房屋至今，理应支付相应的房屋

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）黔东民终字第25号上诉人（原审第三人）盛治永，男，1970年4月2日生，汉族，贵州省黄平县人，个体工商户，住贵州省黄平县。上诉人（原审第三人）张义满，女，1970年4月4日生，汉族，职业、住址同上。委托代理人宋红光，施秉县中心法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）贵州省黄平县工商行政管理局，住所地：贵州省黄平县新州镇五里桥。法……