商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终11076号

本案为商品房预售合同纠纷，应主要围绕常丽萍与惠展公司是否存在真实的房屋买卖合同关系这个焦点问题进行审查，对于相关要素，分析如下：第一、常丽萍是否为五套涉案房屋的真实购房人。本案中，常丽萍主张其本人为涉案房屋的购房人，而其配偶孙国炜在白云检察院所作的调查笔录中却承认常丽萍名下的五套涉案房屋均是孙国炜以常丽萍的名义通过在2011年补签购房合同的方式，再以法院诉讼执行方式将房屋过户到常丽萍名下，由孙国炜实际控制来抵偿债务的。常丽萍陈述其本人为真实购房人与其配偶孙国炜先前陈述存在矛盾。从购房款的构成来看，现并无证据证实常丽萍曾支付过《临时订购合同》约定的订金50000元，常丽萍后续也并未实际向惠展公司支付过购房款。依照常丽萍与惠展公司的陈述，五套涉案房屋的房款是与惠展公司欠付孙国炜的借款冲抵，而涉案房屋的实际控制人也为孙国炜。故孙国炜在调查笔录中的陈述较之常丽萍的陈述更为可信，五套涉案房屋实为孙国炜以常丽萍名义、通过与惠展公司倒签《天景新村住宅商品房预售合同》的方式冲抵惠展公司的债务，常丽萍并非五套涉案房屋的真实购房人。第二、以房抵债协议达成时间的认定。常丽萍虽然与惠展公司签订了《临时订购合同

本案为商品房预售合同纠纷，应主要围绕常丽萍与惠展公司是否存在真实的房屋买卖合同关系这个焦点问题进行审查，对于相关要素，分析如下：第一、常丽萍是否为五套涉案房屋的真实购房人。本案中，常丽萍主张其本人为涉案房屋的购房人，而其配偶孙国炜在白云检察院所作的调查笔录中却承认常丽萍名下的五套涉案房屋均是孙国炜以常丽萍的名义通过在2011年补签购房合同的方式，再以法院诉讼执行方式将房屋过户到常丽萍名下，由孙国炜实际控制来抵偿债务的。常丽萍陈述其本人为真实购房人与其配偶孙国炜先前陈述存在矛盾。从购房款的构成来看，现并无证据证实常丽萍曾支付过《临时订购合同》约定的订金50000元，常丽萍后续也并未实际向惠展公司

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终11076号上诉人（原审原告）：常丽萍，女，1963年10月21日出生，汉族，身份证住址山西省大同市城区。委托诉讼代理人：肖海军，广东广岭律师事务所律师。委托诉讼代理人：张佩琪，广东广岭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市穗福房产发展公司清算组，住所地广东省广州市越华路。负责人：秦月明，组长。委托诉讼代理人：马丽，北京大成（广……