房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁03民终2693号

（2012）淄民一终字第167号民事判决书中，淄博市中级人民法院认定涉案房屋系被告范秀英与李茂训的夫妻共同财产。李茂训去世后，被告范秀英与被告李如渭、李如兴、李如美、李如芬、李如涛成为涉案房屋的共同共有人。被告范秀英、李如涛对涉案房屋的处分，未经其他共同共有人同意或事后追认，应为无效。本案转让的标的物系不动产，依照法律规定，不动产转让适用善意取得制度，必须经过房产变更登记，未经登记不能适用善意取得制度，故即便原告路承强在受让涉案房屋时是善意的，并支付了合理对价，仍不能适用善意取得制度。且涉案房屋的土地使用权是登记于李茂训名下，上诉人路承强在交纳房款时即已知晓，故原告路承强不存在善意取得，原、被告签订的房屋买卖合同无效。根据法律规定，合同无效是当然无效，原告不可能取得房屋权利，也不可能取得房屋收益。原告就房屋买卖无效具有过错，原告亦无确实证据证实被告具有过错及程度，故要求被告赔偿因购房合同被确认无效给原告造成的购买房屋市场差价损失1177911元，证据及法律依据不足，不予支持。（2012）淄民一终字第167号民事判决书终审判决后，被告应当退还原告购房款。故对原告要求被告赔偿购房款利息的诉

（2012）淄民一终字第167号民事判决书中，淄博市中级人民法院认定涉案房屋系被告范秀英与李茂训的夫妻共同财产。李茂训去世后，被告范秀英与被告李如渭、李如兴、李如美、李如芬、李如涛成为涉案房屋的共同共有人。被告范秀英、李如涛对涉案房屋的处分，未经其他共同共有人同意或事后追认，应为无效。本案转让的标的物系不动产，依照法律规定，不动产转让适用善意取得制度，必须经过房产变更登记，未经登记不能适用善意取得制度，故即便原告路承强在受让涉案房屋时是善意的，并支付了合理对价，仍不能适用善意取得制度。且涉案房屋的土地使用权是登记于李茂训名下，上诉人路承强在交纳房款时即已知晓，故原告路承强不存在善意取得，原、被

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁03民终2693号上诉人（原审原告）：路承强，男，1974年12月23日出生，汉族，临淄宾馆职工，现住淄博市临淄区。委托诉讼代理人：高伟，山东联亨律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：范秀英，女，1931年4月16日出生，汉族，农民，现住淄博市临淄区。被上诉人（原审被告）：李如涛，男，1960年6月23日出生，汉族，无业，现住淄博市临淄区。被……