租赁合同纠纷 （2014）深中法房终字第1968号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。本案中，聚宝盆公司未能提交涉案商铺的建设工程规划许可证或其他合法报建手续，钟环琴、聚宝盆公司签订的《商铺租赁合同》无效，对于该合同无效，钟环琴、聚宝盆公司双方均有过错，均应承担相应的责任。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。因此，聚宝盆公司根据《商铺租赁合同》第5.1条取得的履约保证金15750元，应当返还给钟环琴。虽然本案双方签订的《商铺租赁合同》无效，但钟环琴占有使用了涉案商铺，应向聚宝盆公司支付占有使用期间的房屋占有使用费。关于涉案商铺占有使用费的问题，双方争议的焦点在于：一是商铺占有使用费的起算日期；二是商铺的实际面积与约定面积严重不符。首先，关于商铺占有使用费的起算日期，双方在庭审中确认聚宝盆公司于2013年9月27日将涉案商铺交付给钟环琴进行装修，虽然本案《商铺租赁合同》无效
摘要
《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。本案中，聚宝盆公司未能提交涉案商铺的建设工程规划许可证或其他合法报建手续，钟环琴、聚宝盆公司签订的《商铺租赁合同》无效，对于该合同无效，钟环琴、聚宝盆公司双方均有过错，均应承担相应的责任。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。因此，聚宝盆公司根据《商铺租赁合同》第5.1条取得的履约保证金15750
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第1968号上诉人（原审原告、反诉被告）：钟环琴。委托代理人：许桂球。被上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳聚宝盆物业管理有限公司。法定代表人：黄锐龙，该公司董事长。委托代理人：张晋增，广东鼎方律师事务所律师。上诉人钟环琴因与被上诉人深圳聚宝盆物业管理有限公司（以下简称聚宝盆公司）租赁合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2014）……