（2017）渝05执异259号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，虽然案外人刘开芬、蔡明忠在本院查封前已就案涉房屋与被执行人永恒房地产公司签订了合法有效的书面买卖合同，购买案涉房屋，其所购房屋也系用于居住的住宅，但案外人支付的购房款未超过合同约定总价款的百分之五十。因此，案外人对案涉房屋不享有足以排除执行的实体权利，其要求对案涉房屋中止执行的异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下：驳回案外人刘开芬、蔡明忠的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，虽然案外人刘开芬、蔡明忠在本院查封前已就案涉房屋与被执行人永恒房地产公司签订了合法有效的书面买卖合同，购买案涉房屋，其所购房屋也系用于居住的住宅，但案外人支付的购房款未超过合同约定总价款的百分之五十。因此，案外人对案涉房

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）渝05执异259号案外人：刘开芬，女，1973年2月7日出生，汉族，住重庆市璧山区。案外人：蔡明忠，男，1970年9月17日出生，汉族，住重庆市璧山区。申请执行人：旷胜，男，1973年4月2日出生，汉族，住重庆市綦江区。被执行人：贾旭东，男，1963年10月9日出生，汉族，住重庆市北碚区。被执行人：重庆市黔江区先登小额贷款有限公司，住所地重庆市黔……