商品房预售合同纠纷 （2015）济民终字第1185号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”原、被告于2014年8月6日签订的“六四警察小区认购协议书”系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该认购协议书中载明：“如乙方（即原告宫某）选择退购，需在开盘当天起七个工作日内办理无息退款手续……”，系双方当事人明确约定的原告解除合同的条件。楼盘开盘，指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售，为正式推向市场所进行的一个盛大活动。本案中被告宁某公司于2015年1月8日取得涉案房屋的商品房预售许可证，但被告迟迟没有开盘，应当认定被告为自己的利益不正当地阻止原告解除合同的条件成就，视为原告解除合同的条件已经成就。现原告宫某依据协议约定要求解除合同、返还诚意金，合法有据，依法予以支持。因该认购协议书中明确约定了无息退款，故原告要求被告支付相应利息的诉讼请求，依法不予支持。关于原告要求被告支付律师费的诉讼请求，于法无据，依法亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十
摘要
《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”原、被告于2014年8月6日签订的“六四警察小区认购协议书”系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该认购协议书中载明：“如乙方（即原告宫某）选择退购，需在开盘当天起七个工作日内办理无息退款手续……”，系双方当事人明确约定的原告解除合同的条件。楼盘开盘，指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售，为正式推向市场所进行的一个盛大活动。本案中被告宁某公司于2015年1月8日取得涉案房屋的商品房预售许可证
正文（节选）
山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民终字第1185号上诉人（原审原告）宫某。委托代理人张某甲。上诉人（原审被告）济宁宁泰房地产开发有限公司。法定代表人李某。委托代理人毛某。上诉人宫某因商品房预售合同纠纷一案，不服济宁市任城区人民法院（2O15）任民初字第562号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院认定，2014年8月6日，原告宁某公司……